置业人群两极分化
虽然调查项目全款购房比例显著增加，但不同价位的项目占比相差甚大，其中中高端项目全款购房比例高，比例高的达到八成，但中低端项目却依然以贷款为主，尤其是以置业的刚需为主。
海淀的某高端学区项目销售人员告诉记者，二次调控后，销售并未受到影响，依然卖得很好，但全款客户比例明显增多了，300万左右的板楼全款客户占多数。
东四环附近某高端项目，每套总价在600万元左右，其全款购房比例高达八成之多。
东二环外某项目，依然是全款购房居多，“豪宅项目，买项目的人肯定不是置业，多有两套以上房子。”
但东五环外某项目，七成是贷款，全款购买的只有三成。“该项目均价不到两万元，购房人群以刚需为主，主要是、第二套房，所以主要是贷款购买。”
在西五环外某项目处，记者得到了同样的信息，这个以刚需购买为主的项目，贷款比例高达八成，仅两成是全款购买。
中原地产三级市场部总监张大伟认为，贷款成本增加促一次性付款增加。近的宏观调控政策主要依然是限制购房人贷款，包括第三套房限贷及套房首付增加、优惠减少。这些都使得购房者贷款成本增加。但是目前供应增加依然有限，且通货膨胀的压力依然比较大，这就使得购房者入市总量依然不少，其中很大部分选择了全款支付。而且全款购房在现在的市场情况下，可以减少税费支出及获得一定的折扣，所以占比有明显增加。
