全国各地在盘点11月份房地产数据时发现，尽管新一轮调控出台两个月后各地楼市涨跌不一，但部分地区尤其是某一线城市成交量再次出现上升，房价也显微涨趋势，再次引发了各方关注，市场上甚至因此出现了楼市“回暖”的说法。在楼市调控从未松懈之时，是什么原因促使部分地区楼市成交逆市上扬？旺盛的刚需与抗通胀的保值需求是否会成为楼市“回暖”的支撑？房价会否随成交量的增加而“水涨船高”？岁末年终，楼市还将面临哪些不确定性因素？
供应增量及旺盛需求促成交逆市上扬？
“上月个人成交两套”，这是在北京某知名房地产中介公司工作的小黄11月的业绩，而他所属区门店上月共成交60多套二手住宅，跟调控前数量相当。据北京市房地产交易管理网数据显示，11月北京共成交新房商品住宅(期房+现房)11230套，环比上月上涨46.2%，创今年4月以来的次高，二手房成交量则创同期新高。同样的火爆情况还出现在天津、济南、青岛等二三线城市。数据显示，11月天津新建商品住宅成交10608套，成交面积115.2万平方米，环比上涨2.5%；济南全市11月新建商品房网签成交量为1843套，仅次于10月的2148套；青岛11月新房成交量破万套……
针对部分地区成交量上扬的情况，业内人士分析，一些二三线城市受新政影响有限，且之前这些城市并没有出现过热现象，所以成交量上升属于正常。北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟分析认为，临近年底，保障房进入了集中配售、签约阶段，推动楼市成交量增长；另外，市场供应增加促使成交量出现结构性上涨。此外，也不排除部分购房者迫于通胀压力而入市。
楼市调控遭遇多重难题？
不难发现，成交量回升主要是由于保障房集中入市以及市场供应增加所致，但成交上升的事实也说明，各个层面对楼市的需求仍然旺盛。记者在采访中进一步了解到，通胀预期下的楼市走向以及购房策略成为购房者为关注的问题。
事实上，因部分调控政策效应“短期化”以及旺盛需求的存在，房价仍存潜在上涨压力。另一方面，楼市调控还面临CPI走高和流动性过剩的挑战。数据显示，10月份CPI同比上涨4.4%，市场预计11月CPI将再创新高，那样，1~11月CPI将再次触及年初提出的3%左右的“警戒线”。CPI的走高，自然会加大通账预期。一位房地产专家认为，通胀预期的确对楼市调控产生了消极影响，“尽管CPI的涨幅看上去只有4%，但是它却让很多人不得不选择以买房的方式，让自己的资产保值增值。”
世联地产市场研究部认为，尽管新政对房地产市场影响很大，但是短时期内房价下行还是很困难，但是不排除政府出台更严厉的政策，如房产税、加息，或限购等措施蔓延至二三线城市，若上述政策进一步叠加，或许会迎来楼市量价齐跌。还有专家建议，消费者不能因为通胀预期而抢购房子，明年信贷政策或将有所收紧，房价亦有回调空间，购房者应静待佳时机。
维稳或是未来主调？
在搜狐日前举办的企业家论坛上，多位地产界知名人士表示，明年楼市将面临更多挑战，但整体向好。还有专家表示，明年楼市将在稳定中呈现一定程度的涨势。事实上，在出台一系列政策之后，房价过快上涨的势头得到了控制，今后供应能否及时跟上将决定市场的走势。但与此同时，由于供应结构不尽合理，短期内供不应求的局面或将继续存在，房价下降的动力仍然不足。今典集团董事长张宝全表示，目前房地产市场受到不少因素的影响，但从长期看，决定房地产走向的仍是市场法则，即需求和供应。
张大伟认为，如果市场在年底再次反弹，很可能再次出现调控加码政策。他预期年底市场将进入淡季，市场调控的效果进一步显现将后延至明年一季度，而目前影响市场调控的关键因素依然是供应量及供应结构是否合理。
北京住总集团董事长张贵林认为，明年房地产业挑战与机遇并存，一方面，宏观调控对房地产业会带来影响，如房产税、物业税等都还未确定。另一方面未来几年对民生工程，特别是保障性住房建设的比例将增加；此外，未来房地产重心将从一线城市往二三线城市转移。房地产企业应在不确定性中寻找适合自己发展的模式，以变应变。
