2010年是我国房地产调控政策严厉的一年。受两轮调控政策的影响，房地产市场起伏交替。临近年末，房地产市场又现反弹迹象。房地产如何调控才能既产生效果，又不影响经济增速？专家认为，政府的强力调控不是简单的从紧，而是调整住宅市场结构，让经济增速和地方财政摆脱房地产战车。
从国十条到国五条，从上调房贷到限购、加息，从计划出台房产税到打击囤地和捂盘惜售，2010年房地产调控的力度之大、涉及面之广前所未有。2011年，是否会再有一轮强势调控？
21世纪经济报道财经总监李一戈认为：“2011年房地产调控应该继续要加强。今年的调控政策应该是覆盖面相当广泛，而且力度其实也是够的，我觉得关键的还是要地落实到位。一旦房地产市场出现大的波动，主要是上涨，不排除再一次调控的可能性。”
房地产调控的加强，会不会影响到宏观经济增速，对地方财政会不会带来较大冲击？这是摆在决策者面前一个两难的命题。财经评论员叶檀形容房地产调控就像走钢丝，她认为政府调楼市是在调结构，让经济增速和地方财政摆脱房产战车：“我想调控里边会有一个松紧适度，并不是说从紧，而是让他的结构开始起稳好转，使得我们的地方经济也好，宏观经济也好，逐渐地离开房地产市场，然后从房地产的战车上摆脱下来。”
叶檀认为，有针对性的调控政策，会使整个房地产市场趋向平衡：“行政性的宏观经济政策跟加息为主的一些财税政策都会出台，但是出台的话我并不认为商品房会有一个急剧的下跌，而是通过保障房使得整个的住宅市场趋向于平衡。”
