经历去年一年的政策调控，济南楼市有何成色?记者近日采访了解到，去年一年，全市新建商品住宅成交19864套，较上年大降23.9%;但办公写字楼、商铺两大类投资类产品成交同比大涨，成交套数分别是上年的5.27倍和3.65倍。
统计数据显示，2009年济南全市新建商品住宅成交26118套;2010年1至12月，新建商品住宅成交累计19864套，较上一年下降23.9%。此外，2010年办公写字楼成交2709套，是上一年(514套)的5.27倍;商铺成交3028套，是上一年(830套)的3.65倍。
业内人士分析认为，随着开工量的持续增加，2010年新建商品房供应量较上一年有明显增长，新建商品住宅与投资类房产成交情况出现的巨大反差，主要是受调控政策的影响。
从2009年12月初以来，为遏制部分城市房价过快上涨势头，抑制住房投资投机性消费行为，加大住房保障力度，解决中低收入以下住房困难问题，国家和省市地方政府先后出台了数十项调控政策，内容涉及土地供应与市场监管、住房供应与保障性住房建设、促开工促销售及房地产市场规范与监管、差别化信贷及税收政策、提高存款类金融机构存款准备金率以及上调存贷款利率等多方面。
多位业内人士和地产专家认为，一系列政策的实施，不仅对开发商及相关方面产生了巨大影响，更重要的是直接抑制了一部分投资投机性购房行为，也一定程度上延缓了刚性需求和改善性需求，市场一度观望气氛浓重，新建商品住宅成交因此出现大幅下降。在住房消费被政策打压的同时，办公写字楼、商铺等投资类房产的买卖，却没有受到差别化信贷、税收等政策的影响，在物价持续高企、民间资金其他投资渠道狭窄而济南投资类房产前景持续看好的情况下，投资类房产成交大涨成为必然。
