根据CRIC研究中心近日发布的2012年前三季度中国房企住宅销售排行榜，2012年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，而标杆房企则紧紧抓住这个有利的“窗口期”去存化，从而使得今年前三季度标杆房企整体销售表现优于去年同期。
数据排名显示，标杆企业中，保利、中海凭借其央企的优势，第三季度的销售业绩呈现迅猛的增长势头，而万科、恒大作为行业两大的地位仍然没有更改。房地产开发企业强者恒强的竞争格局更趋明显。超大型房企在复杂的市场环境中越战越勇，逐渐甩开跟进的大中型房企，以本次榜单为例，500亿以上的房企与300-500亿的房企金额均值差距达397亿元。超大型房企的绝对优势主要有赖于央企的强势表现，拥有央企背景的房企竞争优势凸显，保利、中海、绿地等央企表现优异，前三季度销售业绩已与万科、恒大相差无几。
在销售金额上，随着市场情况转好，大型房企的竞争优势逐渐显现，市场把控力较强;从销售均值来看，梯队500亿以上房企金额均值突破700亿元，与2011年同期相比，增长了14%;从标杆企业表现来看，500亿元以上房企依然是万科、恒大、中海、保利、绿地。而在销售面积来看，销售面积突破400万平方米的房企有6家，恒大再度位居榜首。
保利今年前三季度的销售额已经与去年全年销售额基本持平，部分地方公司已提前完成全年目标。与其他以价跑量的企业不同的是，保利今年的平均销售均价与去年同期比没有明显下降，分析观点认为，企业雄厚的资金实力、适当的产品结构以及对政策环境的准确把控等因素共同造就了保利引以为傲的销售业绩。
中海在8月份将企业全年销售目标由800亿港元提升至1000亿港元，而前三季度中海已经完成新的销售目标的九成，随着“金九银十”以及“双节”的到来，中海超额完成新定的全年销售目标已板上钉钉，极有可能成为“千亿俱乐部”的又一成员。
万科、恒大两家的行业地位依旧没有动摇，继续领跑三季度房地产市场。万科今年的表现较为稳定，5月以来连续四个月销售破百亿。值得关注的是，第三季度万科在土地市场上表现较为突出，成为近期拿地的主力企业。恒大对于形势的把控同样具备充分自信，年初主动减速、降低推货量，二季度抓住市场时机加紧推货，三季度则乘胜追击、迎战“金九银十”，由于企业年初目标制定较为谨慎，恒大超额完成全年800亿元的销售目标应该没有压力。
