北京3月30日发布了“国五条”细则的落地政策，将二手房市场纳入北京市调控体系。近期，网络上一些涉及“避税”方法的文章点击率持续飙升，网络上有“以房抵债”，老人将房屋低价“卖”儿女等“避税攻略”。这些招数能否行得通?对此，税务人员表示，“避税攻略”其实不靠谱，市民不可轻信。
“以房抵债”仍按销售征税
顺义居民老王私下跟卖家商量好了，先把购房款打给卖家，前提条件是卖家出具一张到期不还款“以房抵债”的欠条。届时，老王以到期不还钱为由起诉卖家，让法院对房产进行强制执行，实现“以房抵债”。
通过这种方式就能不交税吗?答案当然是否定的。
北京市顺义区地税局相关负责人表示，根据国家税务总局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“纳税人均应依法申报缴纳税款。”
税务部门表示：对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。
孩子两套房不能接受老人过户
市民陈女士这两天向多位好朋友及中介人员咨询，因母亲年纪已大，想在过世前将名下房产加上陈女士的名字，不知是否像网上传说那样，可低价卖给儿女，或者办理赠与?专业人士表示，新政策实施后，老人要将自己名下房产过户给子女，需要仔细咨询和计算，如果子女名下已有两套房，目前无法实现过户。
如果老人不办理过户，仅在房产证上添加子女的名字，到底行不行?“通过赠与的方式，将房产过户到子女名下，肯定要优于通过买卖的方式吧?”一名市民这样认为。但据专业人士表示，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税，同时免征营业税。但是，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人按受赠房产市场价格全额征收契税，税率为3%。
此外，赠与房屋还要经过公证，而根据有关规定，证明财产继承、赠与和遗赠，费用按受益额的2%收取，所说的“2%”并不是商品房当下市值，而是评估价。评估价要比商品房市值低很多，但近年来房价翻了数倍，评估价再低，基数也不小。
北京3月30日发布了“国五条”细则的落地政策，将二手房市场纳入北京市调控体系。近期，网络上一些涉及“避税”方法的文章点击率持续飙升，网络上有“以房抵债”，老人将房屋低价“卖”儿女等“避税攻略”。这些招数能否行得通?对此，税务人员表示，“避税攻略”其实不靠谱，市民不可轻信。
“以房抵债”仍按销售征税
顺义居民老王私下跟卖家商量好了，先把购房款打给卖家，前提条件是卖家出具一张到期不还款“以房抵债”的欠条。届时，老王以到期不还钱为由起诉卖家，让法院对房产进行强制执行，实现“以房抵债”。
通过这种方式就能不交税吗?答案当然是否定的。
北京市顺义区地税局相关负责人表示，根据国家税务总局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“纳税人均应依法申报缴纳税款。”
税务部门表示：对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。
孩子两套房不能接受老人过户
市民陈女士这两天向多位好朋友及中介人员咨询，因母亲年纪已大，想在过世前将名下房产加上陈女士的名字，不知是否像网上传说那样，可低价卖给儿女，或者办理赠与?
如果老人不办理过户，仅在房产证上添加子女的名字，到底行不行?“通过赠与的方式，将房产过户到子女名下，肯定要优于通过买卖的方式吧?”一名市民这样认为。但据专业人士表示，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税，同时免征营业税。但是，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人按受赠房产市场价格全额征收契税，税率为3%。
此外，赠与房屋还要经过公证，而根据有关规定，证明财产继承、赠与和遗赠，费用按受益额的2%收取，所说的“2%”并不是商品房当下市值，而是评估价。评估价要比商品房市值低很多，但近年来房价翻了数倍，评估价再低，基数也不小。
0546房产网（东营房产网）认为：新政策实施后，老人要将自己名下房产过户给子女，需要仔细咨询和计算，如果子女名下已有两套房，目前无法实现过户。
