众所周知，广州公寓以市中心供应集中，如珠江新城，有成熟配套、便捷交通、大量白领群体支撑，大受投资者青睐。但记者近日走访了不少市桥的公寓，却得到与想象中大相径庭的结果——番禺市桥的酒店式公寓租金回报居然跟珠江新城“有得挥”。

　　公寓产品受投资客追捧

　　由于国内的投资渠道较少，手有余钱的市民很难找到理想的出路。多年来，市场的资金都主要集中在股市、黄金、楼市三大领域。

　　有专业人士分析，由于下半年A股、银行理财、信托等产品的不稳定和收益率可能明显回缩，不少投资者将目光放到实体理财产品。目前市场上普遍的实体理财产品为实体黄金和实体公寓，受上半年黄金价格几轮下跌影响，黄金市场投资者信心明显不足，多家投资机构表示黄金价格还未触底，投资风险依然较大。相比之下，在中国市场的稀缺性，房地产的保值增值属性更加凸显。“商业地产投资品，是与社会经济发展轨迹相吻合的，是不断满足城市发展的。这种良性、健康的投资品应是正确的投资选择主流。”

　　自住宅市场限购后，近年来，商业性质的物业已经成为了投资者为青睐的产品。当中，作为商用物业三大类别的商铺、写字楼和酒店式公寓，又尤其以面积小、总价低，而且专业炒作性较弱的酒店式公寓，受广大市民的青睐。

　　专家认为，就目前市场回报率来看，相比商铺、办公、住宅市场，高端酒店服务公寓是高的。一方面，高端酒店公寓一般拥有强大的管理团队，一站式全权管理所投资物业，通过优质的物业管理及成熟的销售网络，能轻松实现物业保值增值。另一方面，由于其拥有自住投资双重属性，及与国际接轨的、个性化客户服务，已被越来越多的商务型投资者喜爱。

　　公寓战硝烟蔓延至郊区

　　多年来，位于市中心，紧靠天河北、珠江新城等高端商务区的酒店式公寓，由于地段和配套等原因，一直备受投资客的追捧。但时至今日，由于土地资源的稀缺性，广州市中心范围内不仅住宅产品供应越来越少，酒店式公寓产品更是如此。以中心区一直以来供应量大的天河为例，目前，珠江新城的酒店式公寓产品的供应已属凤毛麟角，而且价格基本上已经达到4万~5万元/平方米以上，即使区内边缘地带的项目售价，也基本上突破3万元/平方米。量少、价高，将不少有意投资公寓的买家拒之门外。同时，也导致了不少投资客已经纷纷把目光瞄向了近郊番禺，使该区的酒店式公寓市场持续呈现火爆的状态。

　　记者了解到，近一年多时间里，一直以来都以住宅供应为主的番禺，推出了多个酒店式公寓项目，比如说位于万博商圈的万达[简介 新动态]广场和上城国际、市桥中心区的柏丽甜果、市桥南的城南源著和奥园养生广场、南站的南站一号等等，供货量达数千套的酒店式公寓产品，销售几乎都以“日光”、“周光”、“月光”而告终。而据开发商的统计，当中的买家除了部分是番禺本地客户之外，大部分的消费者都是来自于广州各区，均以投资为主。

　　在接下来的下半年时间里，更将有包括可逸江畔·岭南汇、海大大厦、诺德名都、奥园城市广场[新消息 价格 户型 点评][新消息 价格 户型 点评]、富宾·星悦国际[新消息价格 户型 点评]等多个公寓项目推出市场，而且每个项目的货量都基本超过200套单位。相对于近期供应较少的住宅产品，番禺在下半年的公寓产品货量可谓非常充足。同时，相对于市中心动辄3万元/平方米以上的售价，番禺的酒店式公寓产品，售价大多1.5万～2万元/平方米之间，仅需一半的价格，就可以买到同样面积、同样质素的产品。

　　市桥公寓租金可比天河

　　对于在郊区购买公寓产品，未来的是否会理想?特别是租赁方面，这些区域由于缺乏高端商务氛围，能否吸引到足够的公寓租客到场?

　　对于这一问题，记者在番禺市桥板块踩盘中了解到，目前，市桥商圈公寓市场供应正处于空档期，尤其如带酒店式管理的高端公寓更处于长期短缺状态。租赁群体广泛，包括市桥本地的企业和厂房的老板和高管、公务员，以及由交易会及旅游旺季吸过来的会展客流和旅客，还存在家庭分居的需求。造就了公寓租赁市场有价有市。以市桥南某酒店式公寓为例，日租金已达到200～300元，且空置率稳定在30%以下，且在广州交易会时和旅游旺季，酒店式公寓更可达爆满状态。即使以50%空置率保守估算，每个月保底收益都能达到3700元。

　　珠江新城酒店式公寓，虽然日租金350～670元，但目前二手已接近3万～4万元/平方米天价，水平约合6%～7%。而相比之下，市桥商圈酒店式公寓二手价格普遍于1.8万元/平方米以下，投资资金只需1/3，入市门槛较低;且单间到两房的日租金已达160～420元的水平，在广交会及旅游旺季期间日租金更达到200~450元的水平，折合率达到6.5%～8%的水平。

　　0546房产网（东营房产网）认为：无论是出于对降低投资入市门槛及风险，还是出于对提高租金收益的考虑，市桥商圈酒店公寓均具有较大的优势。