据中国指数研究院12日发布的新“全国房地产开发经营数据解读”,今年1-7月中国房地产市场延续此前态势,房价涨幅继续缩小,投资、开工等指标增速逐步恢复,销售增速进一步放缓。
据中国指数研究院统计,1-7月,全国商品房和住宅销售均价分别为人民币(下同)6469元/平方米、6097元/平方米,与去年同期相比分别上涨9.5%和10.0%,涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。
销售指标累计同比增速进一步放缓,但当月销售面积增速有所提高。1-7月,全国商品房销售面积6.1亿平方米,同比增长25.8%,增速较1-6月回落2.9个百分点;销售额为3.9万亿元,同比增长37.8%,增速回落5.4个百分点。
相关数据还显示,中国房地产市场投资额增速略有提高,新开工增速加快尤为突出,企业投资信心较强。
今年前7个月,全国房地产开发投资额为4.4万亿元,同比增长20.5%;房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米,同比分别增长8.4%和7.1%,均高于今年1-6月的平均增速。7月单月全国房屋、住宅新开工同比增长超过40%,创出今年以来新高,且土地购置面积降幅也大幅收窄。
1-7月,房地产开发企业资金来源合计6.7万亿元,同比增长31.5%。整体资金来源增速回落0.6个百分点,仍显著高于同期开发投资额增速;国内贷款、利用外资和自筹资金同比增速均提高,定金、预付款和个人按揭贷款等其它各项资金来源同比增速减缓。
中国指数研究院分析认为,今年下半年,少数热点城市房价仍会有明显涨幅,导致百城指数涨幅扩大,多个城市地王频现,一些城市政策升级的可能性依然存在。但随着季节性推盘高峰的来临,房屋销售将企稳增长,量价水平好于去年同期但增速会较今年上半年明显放缓,不同城市的分化将进一步加剧。
