杭州土地市场大的谜底，终于揭晓。

　　昨日下午，杭州史上受关注的一场土地拍卖会，终于落下帷幕。经过一番激烈鏖战，绿地、滨江、世茂终胜出，分享这场杭州豪华的土地盛宴。成交总价高达136.7亿元的华家池，也正式晋级为杭州总价高的地块。

　　杭州史上受关注的一场土地拍卖会昨天揭晓谜底

　　136.7亿元!

　　三大房产巨头瓜分“华家池”地块

　　激战>>>

　　万科以1000万元之差惜败绿地

　　昨天下午2时30分，57号地块的起拍价出现在拍卖大厅的显示屏上：43.2亿元。这是昨天出让的华家池3宗土地中面积大的一块，也是起拍总价高的一块。

　　57号地块跳空高开。在轮竞价中，8号竞买者直接报出了50亿元的高价，当这个价格出现在显示屏上的时候，整个拍卖大厅鸦雀无声，纷纷猜测8号竞买者究竟是谁，事后才得知是世茂地产。

　　随后滨江立即迎战，报出了51亿元的价格，紧接着，世茂立刻跟进，再加价1亿元。第七轮竞价的时候，万科开始出手，报出了53.5亿元的价格，争夺战进入了胶着状态。57号地块拍卖的上半场，局势一度由万科控制。事实上，为了争夺华家池地块，万科做了充分的前期准备，并成为拿地的大热门。

　　直到第十一轮竞价的时候，真正的主角——绿地才开始出场。此前，每一轮加价少也都在5000万元，而绿地的出场秀却显得十分吝啬，在上一轮万科55.5亿元的报价基础上，只增加了100万元，立刻引得全场哄堂大笑：“是来打酱油的吧?”这一戏剧化的情节，大大缓解了现场的紧张气氛。

　　然而激烈的战情并没有因为这一插曲而有所变化。

　　第十二轮竞价，万科报价55.52亿元;

　　第十三轮竞价，滨江报出了56亿元;

　　第十四轮竞价，万科报出了56.1亿元。

　　此时的57号地块，综合楼面价已经突破1.9万元/平方米，溢价率达到了30%。

　　还有没有人应战?“还有1分钟……还有30秒……”几乎所有人的心都提到了嗓子眼。几乎是在后一刻，一度被人误解是来“打酱油”的绿地，报出了56.2亿元的高价。这时候全场所有人都把目光聚集到了万科身上，看它还会不会应战。3分钟过后，很多人希望看到的一幕并没有出现，有人开始为万科扼腕叹息。

　　“我们将会在这块地上打造住宅、商业以及写字楼，明年肯定会开出。”拍卖会结束后，绿地负责人满脸欣喜地接受记者采访，并自称“今天大的赢家是我们绿地”。事实上绿地并不算是一匹黑马，它跟万科一样也是华家池拿地的大热门。绿地是仅次于万科的国内第二大房企，绿地集团董事长张玉良于8月21日特意来杭州考察了华家池地块。

　　世茂滨江上演“火拼”大戏

　　如果说57号地块的主角是绿地和万科的话，那么世茂和滨江无疑是58、59号地块竞拍的主角，双方进行了一场异常激烈的“火拼”。

　　58号地块起拍价24.6亿元，回合由绿城报价27亿元，滨江立刻就跟上，报出了30亿元的价格。当人们以为一轮争夺会在绿城和滨江之间展开时，竞价名单中出现了世茂，以31亿元跟进。

　　此时的绿城也不甘示弱，报价31.5亿元。此后，绿城彻底放弃。其实，直到拍卖会开始前的后一刻都没有看到宋卫平出现，很多人已经预料到绿城这次不可能拿到地。

　　从第五回合开始，世茂和滨江开始单挑，直到第十三回合36.7亿元封顶，还是没能分出胜负。

　　按照拍卖规定，双方进入保障房投报环节。这一环节双方仍然互不相让，滨江投报100平方米，世茂立刻投报500平方米;滨江投报1000平方米之后，世茂又提高至2000平方米……“要知道今后华家池的房价至少要5万元/平方米，2000平方米保障房意味着开发商损失1亿元。”拍卖会现场，不少人开始为双方的疯狂捏一把汗。在战情紧急的时刻，在现场督战的滨江副总朱立东拿着手机，急匆匆走出了拍卖会大厅。终，58号地块被世茂收入囊中。

　　如果说58号地块因为绿城的出现，还有一点“三国杀”味道的话，到了59号地块竞拍时，则彻底成为双方的决斗台。59号地块起拍价29.4亿元，连失两地的滨江回合报出了36亿元的高价，但是世茂并没有因为已经拿到了58号地块而对滨江有丝毫手软。滨江报39亿，世茂报40亿;滨江报40.6亿，世茂报41亿……双方展开了激烈的拉锯战，一直竞价到43.8亿封顶。

　　双方又一次进入了保障房投报环节，100平方米、300平方米、500平方米……看得出，双方负责上台提交报价单的代表，脸上都露出了苦笑。当世茂投报2000平方米的时候，现场再一次鸦雀无声，很多人都以为滨江会再次放弃，谁料滨江投报了2200平方米。这一次，放弃的是世茂，滨江总算扳回了一局。

　　在昨天胜出的三家房企中，滨江是的一家本土房企。实际上，滨江为了这次拿地做了很多功课，比如低价销售“凯旋门”回笼大量资金，甚至还曾尝试通过与银行合作发行理财产品。而滨江集团董事长戚金兴也曾在多个场合表示要拿下华家池。虽然地价以封顶成交，而且还要配建2200平方米的保障房，对滨江而言虽然不是好的结局，但至少不是坏的结局。

　　昨天晚些时候，滨江集团发布公告，公司拿下华家池59号地块的土地使用权后，将与小商品城共同出资组建项目公司合作开发，项目公司出资比例为：滨江集团51%，小商品城49%。

    0546房产网（东营房产网）认为：土地拍卖市场激烈火爆，而开发商之间激烈竞争使得土地价格也会持续的攀升，未来房子的价格也会居高不下。