国土资源部“严防高价地出现”的喊话一出，本市首宗竞“自住型商品房”地块便快步入市。开发商在竞争这类地块时，一旦报价达到上限价格，将以现场竞报“自住型商品房”面积的方式“敲定”买主。
记者上午从市土地整理储备中心获悉，海淀区东升乡R2地块正式挂牌出让，该地块建筑控制规模为27353平方米，起始价4.5亿元，并配建8000平方米的公租房。据测算，剔除公租房后该地块楼面价约为2.2万元/平方米。
值得关注的是，本次挂牌出让设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到该上限时，不再接受更高报价，而是转为通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式争夺地块。
所谓自住型商品房，是本市为了解决“夹心层”家庭住房困难问题而新推出的一类商品住房，其单套总价基本控制在200万元以内。自住型商品房将被以限制“价格”或“购买人群”等方式上市，但它仍属于商品住房，而不是保障房。
据了解，本市未来将有更多的土地以竞“自住型商品房”的方法出让。业内认为，随着这类房源的增多，自住和改善型需求将得到有效的满足，同时发挥稳定房价的作用。
销售保障房轮候家庭优先
据了解，今年本市将供应2万套自住型商品房。市住建委表示，《北京市自住型商品住房管理办法》有望于近期正式出台。
据透露，管理办法将明确自住型商品房的商品住房属性，并规定该类住房将面向自住型、改善型需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，管理办法还将对该类住房的再上市年限和收益分成等做出明确规定。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，以往出让地块时，当报价达到合理价格上限后，多以竞争保障房面积的方式确定买家，而此次则是竞争自住型商品房面积，如此一来，本市单套总价不超200万元的房源将增多。如果供应量足够多，将对市场形成非常大的影响。
0546房产网(东营房产网)：要谨慎投资房地产。
