2015年,国家、山东省和东营市相继出台了一系列利好楼市的政策,为东营人买房提供了实实在在的政策好处。作为东营人,这些政策你都知道吗?

　　理由一:

　　年内央行5次降息降准

　　2015年年内共5次降息4次降准,对购房者直接的影响就是房贷利息能少还些了,同时这也是金融政策利好楼市的为直接的表现。连续5次降息,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减,信贷成本已降至低。同时,降准增加资金流动性,降息大大降低房企的融资成本,有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。

　　降息大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个重要的矛盾。今年5次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。一方面,降息房贷压力减小,让消费者购房的意愿增强,推涨楼市成交量,加快楼市复苏进程。另一方面,降准又可能使银行增加贷款额度,套房利率折扣将明显增加。

　　二孩政策放开

　　10月26日-10月29日,中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议在北京召开,审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。全会公报指出,促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。

　　这一全国性措施对房地产行业的影响不像降息降准、公积金新政那么明显,但是其对房地产行业也具有长期影响。放开二孩政策或将在短期内形成生育高峰,长期来看也将对新增人口和未来人口抚养比结构优化做出贡献,进一步延缓房地产需求拐点期的到来,同时也将推高对大户型产品需求的支持,多居室改善性产品更受关注。

　　理由一:

　　公积金贷款　付款比例下调

　　今年4月份,营市住房公积金管理中心对住房公积金个人住房贷款付款比例进行了调整。缴存住房公积金的职工家庭使用公积金贷款购买套自住住房,建筑面积144平方米(含)以下的,低付款比例为20%;建筑面积144平方米以上的,低付款比例为30%。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房,建筑面积144平方米(含)以下的,低付款比例为30%;建筑面积144平方米以上的,低付款比例仍为40%。对拥有1套住房且相应购房贷款(商业贷款)未结清的职工家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房的,低付款比例为40%。

　　理由四:

　　年初公积金政策放宽

　　2015年1月1日起,东营市公积金政策调整,将原规定“职工设立个人住房公积金账户12个月以上,连续足额正常缴存6个月以上,可申请住房公积金贷款”调整为“职工设立住房公积金账户并连续足额正常缴存6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款”。职工曾经在外市缴存住房公积金,转移至东营市后缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　取消购买套自住住房申请住房公积金贷款的房型和面积的限制。取消二套房贷款现有套人均住房建筑面积的限制,二套房贷款付款比例由60%调整为40%。

　　提高贷款额度,贷款额度由每位住房公积金缴存职工20万元调整为一人缴存住房公积金的职工家庭高贷款额度30万元,两人缴存住房公积金的职工家庭高贷款额度50万元。贷款期限由长20年调整为30年。

　　异地贷款业务开始推广,职工户籍所在地属东营行政区域,在国内其他城市就业并正常缴存住房公积金,在东营购买自住住房时可在东营市申请住房公积金贷款。配偶在东营市外工作,正常缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款时,可合并计算贷款额度。

　　理由五:

　　提公积金支付房租

　　12月起,连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在东营市无自有住房且租赁住房的,可提供本人及配偶名下无房产的证明资料,提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的,按照实际支出金额提取;租住商品住房的,根据东营市普通住房租金水平和租住住房面积,确定提取额度中心城区为1000元/月,其他区域及乡镇为800元/月。

　　与此同时,公积金购房提取条件也得以放宽。东营市职工购买自住住房,未申请住房公积金个人住房贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。

　　申请住房公积金个人贷款的,在取得购房有效凭证1年内,贷款办理之前,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取和贷款金额不得超过购房款总额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房,或依法依规在农村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公积金。具体管理办法由市住房公积金管理中心另行制定。

　　另外,缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费,具体提取额度按每年1800元确定。职工缴纳住宅专项维修资金,可在取得有效凭证3年内提取一次住房公积金,提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。

　　理由六:

　　不动产统一登记

　　2月26日统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证,小产权房不会发证。不动产统一登记后,由于建立了全国统一的不动产登记信息平台,它将为政府决策提供客观真实的数据基础,会使国家房地产调控政策更加合理、更有针对性,对抑制房价过快增长有积极作用,但没有直接影响。

　　自3月1日《不动产登记暂行条例》开始实施以来,已经有多个城市作为试点陆续落实了不动产统一登记,其中青岛作为山东一个不动产统一登记试点城市,此前也已经开展了不动产统一登记工作。东营的不动产统一登记工作则于今年10月正式启动。

　　东营不动产登记推进工作一直在进行,目前也已经完成了不动产登记改革涉及的职责调整、机构设置方案,下一步将进行人员编制、财务资产等转交工作,进展顺利的话12月底前有望颁发统一的不动产权证书。

　　理由七:

　　开办商转公

　　今年11月下旬起,东营市公积金管理中心开始办理商转公业务,在东营市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工,在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款,商业住房贷款未结清,符合东营市现行住房公积金贷款条件的,可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款。由于商业贷款转为住房公积金贷款后能少还不少利息,商转公业务开始办理后就一直受到市民的“追捧”,截止到11月底,市直公积金服务大厅一共办理了220多笔商转公业务。

　　与商转公业务同时推出的还有不少公积金放宽政策,贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。贷款年限也延长至借款申请人法定退休年龄后5年。

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