收购少数高端住宅就掌握定价权?
“鸡缸杯真实价值也许不值2亿元,但刘益谦收了。原因并不是因为他人多钱傻,更重要的是通过拍鸡缸杯,他获得了整个艺术和古董市场的定价权。所有的艺术家都会通过刘益谦销售作品,或者给出价格意见。”一位房地产业内人士认为,在整个高端住宅市场需求非常旺盛的背景之下,只要能够收购那些拥有稀缺资源的高端住宅,就可以影响甚至于掌握整个上海高端住宅市场的定价权,进而依靠定价权获利。
目前,整个上海房地产市场一线临江的高端住宅中,真正属于一线江景的不多。根据之前的定义,一线江景一定是黄埔江边的排。在售的项目,汤臣一品、中粮海景公寓、尚海湾距离黄浦江不到100米,是真正意义的一线滨江高端住宅。其他的房地产项目,都距离黄浦江超过1000米,算不上真正的一线江景。
根据上海市的规定,在距离黄浦江防汛墙100米以内,不得建有任何建筑物。类似汤臣一品、尚海湾这样的一线江景住宅,已经成为“绝版”。
这和刘益谦所购得的明成化斗彩鸡缸杯稀缺性可有一比,后者目前存世只有19只。同样,上海拥有一线江景的高端住宅存量也已经非常少。在这样的背景下,少量的资金就有可能获得市场的价格控制权。而夺取定价控制权,意味着未来更高的收益率。
或高过股市
和其他投资市场相比,去年上海房地产市场的表现不仅更为稳健,而且收益率更为可观。
去年股市行情不错,但普通股票型基金的收益,也不过只有45%左右。而在杠杆的作用下,尽管去年上海平均房价只涨30%,但那些支付了三成首付的房地产投资者去年的收益率却可以接近。
相比于股市,房地产的变现能力固然比较差,但也因为流动性弱,价格的稳定性反而远远超过了股票。
更为重要的是,虽然上海核心位置的房屋销售价格在全球范围内不低,和香港、新加坡等地区核心位置的高端住宅仍然有比较大的差距。以香港为例,目前销售价格高的高端住宅,成交价已经到达到港币92万元/平方米。
相较于香港、纽约、东京等全球一线城市,上海高端住宅的价格仍有进一步上涨的空间。尤其是像尚海湾这样,处于未来金融核心区的一线江景住宅。
