0546房产网(东营房产网)讯 国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据,两大目标貌似已经达成:一是政府对房价的调控;二是分化形成,去库存持续进行中。同时,二胎政策的实施对人口结构产生了一定影响,继而将影响未来房市走向。
【海通西苑丽景】三四线楼市将迎春天 现在是佳购房时机
2017年房地产市场偏向乐观
在楼市调控初现成果的同时,还应该继续密切关注房地产市场的相关反应,这关系到未来房价的走势。小编依据以下市场数据反馈,总体来说2017年房地产市场还是偏向乐观的。
、去库存效果明显,催生房地产企业补库存需求。
商品房库存去化一线城市更大,二线城市还可以,全国待售面积负增长。2016年12月,商品房待售面积同比增速为-3.2%,较2015年同期(15.6%)低18.8个百分点,其中住宅待售面积自2016年8月以来负增长。
第二,2016年房地产投资增速整体处于历史较低水平,较2013—2015年平均投资增速低4个百分点以上。
第三,调控并未大幅扭转购房者的买入预期。
据有关机构在全国范围内对购房者进行的问卷调查结果,调控措施出台后,50%购房者选择继续观望,待市场稳定后再考虑买房,30%本来没有购房计划的居民反而开始考虑购房,只有13.2%的人因调控政策放弃了购房打算。
第四,供给增加的可能性较大。政府在房产调控中开始关注供给端问题。
我们坚定认为,经过去年调控的打压,一二线城市楼市的实际购房需求被人为压制了,而这必然引发后面的反弹,在房价恢复大幅上涨之前,现在正是买房的好时机,也可能是很多人“够得着房价”的后机会,中国房地产所承载的功能远丰富于“用来住的”单一功能。
【海通西苑丽景】三四线楼市将迎春天
鼓励,奖励二胎!中国人口政策将迎大转变!
“二孩生不生,关键看配套。”二孩政策放开后,如何能够“生得轻松、养得自如”,成为百姓关注的热点。由于生育成本、经济负担等问题,相当一部分家庭“不敢生、不愿生”。
2016年1月1日,我国正式实施“二孩”政策,但并没有鼓励。但正是这一政策变化导致2016年的新生儿数量比上年增加了130多万,达到了1780万,创造了20年来大的年增长率;总人口增长率5.86‰,创下近10年的新高。其中,二孩及以上占出生人口比重超45%。
对于中国少子化、老龄化的人口现状而言,这是一个相当可喜的成果。
【海通西苑丽景】二孩政策激活三四线楼市
然而实际的状况是,中国的生育率离正常的人口世代更替的水平仍然很远。统计局此前发布的《中国统计年鉴2016》数据显示:2015年的总和生育率(每个育龄妇女平均的生育子女数)更是仅为1.047,这一数据甚至不及人口世代更替水平2.1的一半。
国家卫计委基层指导司司长杨文庄此前表示,有调查显示,育儿成本已经占到我国家庭平均收入接近50%,教育支出是主要的一个负担。
【海通西苑丽景】二孩政策激活三四线楼市 现在是购房的佳时机
3月4日,在十二届全国人大五次会议新闻发布会上,新闻发言人傅莹对此表示,二孩政策实施一年,总的效果是好的,得到了整个社会的欢迎和支持。同时她也表示,在实行过程中出现了一些新问题,包括女性就业歧视问题。
综合现在房地产市场政策及中国将来人口政策的大转变,现在是购房的佳时机!
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【海通西苑丽景】整体鸟瞰图
【海通西苑丽景】配套区位图
2016年垦利县撤县划区,并入城市中心区,居住用地、产业、教育、医疗、路网、绿化等由东营市统一规划布局,西部新区被市政府定位为高端低密度生态住宅区,是西城宜居的中央生活区。
【海通西苑丽景】西六路(河广大道)已开工
【海通西苑丽景】周边城市景观河公园将完工
2017年西六路(河广大道)将动工建设,南连广饶北接河口,未来淄博路、济南路、黄河路也将全线修通,西部新区与东营各地联系更紧密,出行更便捷!
2017年城市景观河公园西苑丽景段将建设完成,宽102米,投资约2500万,届时西苑丽景业主将真正把家安在公园里。
【海通西苑丽景】北区商业街火爆招商中
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在不久的将来,随着城市的西拓,西部新区将迎来发展良机,产业升级带来人口重新置换,将使得概念区域的人居功能得到提升,工作、生活一体化的模式将在西城西部新区促成。西苑丽景作为本区域内大的住宅区也必将升值!
【海通西苑丽景】项目实景
【海通西苑丽景】整体鸟瞰图
项目地址:西城淄博路与西五路交汇处向西
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海通西苑丽景竭诚欢迎您的莅临!
关于海通西苑丽景:
海通·西苑丽景项目位于东营西郊现在服务区核心发展区域;西苑丽景项目占地308亩,总建筑面积41万平方米,其中高层住宅55栋,共约3300户,公租房4栋,共220户,项目总投资16.6亿元,商业3万平方米,绿化率45%,西苑丽景预计总入住人口为12000人。项目南侧为120米宽城市景观河与广利河连通,东侧为万坤建材城、润景美食广场和润景大厦,东南侧为5万平教育大厦,南侧为旅游项目舜景农业观光园,西南侧为8万平建工大厦,西侧在建项目为中凯汽配城。项目周边在润景大厦东侧规划建设西郊服务区中小学,西郊服务区医院也在规划中。