2018下半年东营土拍出现意外：住宅地块高溢价 商业办公地块流拍
7月30日，东营中心城迎来2018年下半年土地拍卖。相比较上半年土地市场火爆的行情，下半年土地拍卖即出现不小的意外，简直可以用冰火两重天来形容。一方面是住宅地块的高位成交，此次竞拍的2018-31号地块同样吸引众多开发商参与，终被山东凌上置业以1亿2310万元溢价4900万元拿下，溢价率达到66.13%。另一方面商业办公地块遇冷，同区域内2018-32号、2018-34号地块流拍。
01 住宅地块火爆依旧
这次招拍中，2018-31号纯住宅地块终以12310万元由山东凌上置业有限公司溢价66.13%摘地，累计加价70余次，较起始价高4900万元。
住宅地块
位于东城北二路与郑州路交汇处，盛世嘉苑北侧。该地块紧邻北二路，周边有西湖公园、东营市一中新校等重量级配套。按地块容积率计算，地块大建筑面积24954.51㎡，低楼面价4932.98元/㎡;亩单价345.31万元/亩，虽未能再创东营土拍新高，但该区域价格直逼万元以上。
02
商业办公用地意外遇冷
同是这次拍卖的重头，同区域内2018-32号、2018-34号地块却意外流拍。好了，我们一起解一下，这次拍卖的两个商业地块的基本情况：
按照东营市公共资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让公告 东公国土资告字〔2018〕7号 显示，这次拍卖的商业办公用地有两块：
商业办公用地
其中，2018-32号地块位于北二路以北、郑州路以西，性质属于商业用地，起拍价12826.65万元。这次拍卖大意外就是出现在这个地块，究其原因，主要是该地块位于市重点发展区域北二路两侧，所在区域居住人口密度较大，商业前景向好，尤其是该地块周边因北二路改造大规模拆迁，使得这附近商业配套需要完善，因此该地块具有一定的商业开发潜力，这次流拍出乎所有人的预料。
商业办公用地
这次流拍的另一块商业地块是2018-34号地块，该地块位于华山路以东、红河路以南，规划用途为商业用地，较之32号地块，位置虽然稍有不如，但是周边发展也是比较快的区域之一，这次起拍价为 34716.49 万元也在比较合理的区间。它的流拍主要有两个层面的原因，一是当前东营商业写字楼市场趋近饱和，普遍库存较高，属于滞销类物业类型;二是该地段位置稍逊，这是主要的原因。
该现象也充分说明，随着拿地成本的提高，且自2017年年底以来实力企业率先抢得意向地块，小地产企业生存空间逐渐萎缩，土拍市场受到一定程度影响;同时近期市场客户上访量急剧萎缩，也是部分地产企业认定该期间属于市场动荡调整期，拿地时间不合时宜，8月9日土拍情况值得期待。
0546房产网(东营房产网)：随着拿地成本的提高，且自2017年年底以来实力企业率先抢得意向地块，小地产企业生存空间逐渐萎缩，土拍市场受到一定程度影响。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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