0546房产网（东营房产网）讯　教育,是整个社会充满生机的内动力,不然大家也不会将“再穷不能穷教育”奉为圭臬。从千年前的“孟母择邻”到现在的“陪读房”,都向我们展示了父母对于子女教育的重视。

　　很多人在子女就读学校的旁边租住房子陪读,更多人将房子买在学校旁边。这其中的诸多好处,想必一些居住在学校边的家庭都深有体会。

　　例如:孩子步行几分钟就能到学校,不用面对复杂的路况,同个小区的孩子可以结伴同行,也会更安全学生早中晚也能有更多时间用来休息睡眠;对于许多家长来说,接送孩子则更加方便,不用面临交通拥堵等问题,也不会与自己的工作时间相冲突。

　　在东营这座教育大城,很多家长为了让孩子吃好、住好、有个安静又舒适的学习空间,不惜花高价钱在学校附近租房陪读,这也带动了学校周边的出租房“大热

　　学府板块 东营租金天花板

　　纵观东营租房市场,学府板块租金远远超出其他板块。以油田一中初中板块及行知板块为例,油田一中初中旁的金辰富海广场及实验中学安和南区的高租金均达约30000元/年。以统计数据来看,学府板块的租金定律为“距离优质学府越近,租房需求越大,租金水平也越高

胜利一中

　　鑫都国子甲第尊踞胜利学府板块,与油田一中及胜利中学(在建)一路之隔,双重学府增益属性加持,未来租金强劲可期。

　　求大于供 超5000户陪读家庭稳定需求

　　据油田一中统计,学校目前拥有约3500名在读学生,走读率近50%,市场调研得知,周边两室一厅房子的租金现可达到10万/3年。在建中的胜利中学交付开学后将迎来约6500名学生且该学校面向全省招生,意味着走读比例或将远高于50%。

　　按照区域内胜利中学(在建)及油田一中共计约10000名学生入读来计算,即会有超5000户家庭陪读入住。可以预见,届时区域内房租亦会有所上浮。鑫都国子甲第与油田一中、胜利中学(在建)一路之隔,距离学校更近,交付后居住环境更好,作为陪读家庭更优之选,出租前景一片火热。

　　买间铺不如买字府房 更优资产配置

　　相比于目前东营市的商铺租赁市场来说,购买学府房用于出租安全系数更高,增益更稳定,以东城银座2楼80m商铺为例,每个月租金是1500元,而在金辰富海广场相似面积的出租房,则是2500元/月往上。综合而言,学府房的出租市场更为火热,资产增益属性也更强，相比于股票、基金等理财产品,更是如此。

购买商铺和胜利学府板块住宅收益对比

　　鑫都国子甲第建面约75㎡-143㎡陪读型教育大盘,毗邻油田一中、胜利中学(在建),为双胜利学府学生家长陪读租赁,方便出租,市场需求大,且后续出售方便,实为东营资产，配置优选。

　　鑫都国子甲第项目概况:项目包含东西两个地块,其中地块一、地块二均为住宅用地

　　鑫都国子甲第地块一:主要布置15层、17层住宅和1栋2层配套服务用房。总建筑面积116459.35平方米,其中地上建筑面积89304.15平方米,地上停车位188辆,地下停车位753辆。容积率1.50,建筑密度17.30%,绿地率35.50%,规划户数936户。建筑材料主要釆用深褐色仿石材面砖、米黄色真石漆、深咖色真石漆等建筑材料。

【鑫都国子甲第】项目鸟瞰图

【鑫都国子甲第】项目平面图

　　鑫都国子甲第地块二:主要布置15层、17层住宅和1栋2层配套服务用房。总建筑面积52454.51平方米,其中地上建筑面积:40560.11平方米,地上停车位83辆,地下停车位330辆。容积率1.50,建筑密度17.80%,绿地率35.50%,规划户数410户。建筑材料主要釆用深褐色仿石材面砖、米黄色真石漆、深咖色真石漆等建筑材料。

【鑫都国子甲第】项目15层小高层效果图

【鑫都国子甲第】项目15层小高层效果图

　　为广泛征求周围居民的意见,现对鑫都国子甲第项目进行规划方案公示。欢迎广大居民提出宝贵意见和建议,意见和建议请以书面形式送至东营市自然资源和规划局。

　　鑫都国子甲第项目地理位置优越，与胜利一中近一路之隔

【鑫都国子甲第】项目周边重磅学校配套--胜利一中

【鑫都国子甲第】项目周边重磅学校配套--胜利一中

【鑫都国子甲第】项目周边重磅学校配套--胜利中学简介

　　鑫都国子甲第项目作为主打高中陪读的大盘，其鲜明特色就是高中陪读，因此，项目距离胜利一中相当近，与胜利一中仅间隔一条烟台路，直线距离不超过1公里，是广大学生家长陪读的理想选择。此外，正在建设的胜利中学距离项目也仅有500米左右，届时行知实验学校将搬迁至此，两所名校在此汇集，鑫都国子甲第必将成为在此就读学生家长们选择陪读房的重要选择。当然，鑫都国子甲第项目周边还有文苑学校这一公立九年制义务学校，未来业主孩子也可以在此就读。

　　紧邻两大主干主干道 尽享发达的现代交通

【鑫都国子甲第】项目紧邻南延通车后的庐山路

【鑫都国子甲第】项目紧邻景观大道--北二路

【鑫都国子甲第】项目周边道路指示牌

　　鑫都国子甲第项目紧邻北二路和庐山路两大东西和南北主干道，这两条主干道都是经过大规模改造以及延伸后在2021年正式通车的。尤其是庐山路南延已经在6月30日通车，通车后的庐山路向北可直达垦利、河口区以及东营港，向南则能直达东营南高铁站以及广饶县。项目南侧的北二路今年年初正式通车以后，现在已经变成贯穿东西城的一条景观达到，出行非常顺畅，向东可以直达东营机场，向西可以直达西城以及利津县。家门口的两条主干道让你到达这所城市的任何一个地方，因此，鑫都国子甲第项目所处位置交通条件非常优越。

　　周边周多旗舰购物中心 尽享现代购物生活方式

【鑫都国子甲第】项目周边商业配套之东营吾悦广场项目效果图

【鑫都国子甲第】项目周边商业配套之东营万达广场

【鑫都国子甲第】项目周边商业配套之东营王府井购物广场

【鑫都国子甲第】项目周边商业配套之东营新城里购物中心

　　鑫都国子甲第项目位于东营新区，连接东西城的中间地带，因此，如此优越的位置也使得周边的旗舰商业林立!像项目周边的东营新城里购物中心、东营王府井购物广场、东营万达广场以及正在建设的东营吾悦广场均在项目周边十五分钟车程内，应该说出门购物、社交都非常方便，让你轻松享受相当现代购物生活方式。

　　周边商铺日臻完善、就医也非常方便

【鑫都国子甲第】项目周边配套之生鲜百货超市

【鑫都国子甲第】项目周边生活配套

【鑫都国子甲第】项目医疗配套之东营新区医院

【鑫都国子甲第】项目医疗配套之胜利油田中心医院

【鑫都国子甲第】项目周边生活配套

【鑫都国子甲第】项目周边医疗配套之东营市中医院

　　鑫都国子甲第项目周边满足日常所需的商铺正在日趋增多，项目自带占地面积达2.16万平米的商业，北侧的光明嘉园的底商可以满足绝大部分生活所需，届时，项目交房以后，周边商铺将会大大增多，将会满足日常所需。此外，鑫都国子甲第项目周边距离东营市胜利医院以及胜利油田中心医院距离也不远，20分钟车程均可直达。因此，鑫都国子甲第项目周边生活配套、就医需求正在日趋完善。

【鑫都国子甲第】项目区位图

　　更多详情敬请咨询0546房产网（东营房产网）提供的鑫都国子甲第VIP专线：18654698305

　　鑫都国子甲第项目地址：东营新区胜利一中西南、庐山路以东、烟台路以南

　　鑫都国子甲第项目竭诚恭候您的莅临! 

　　鑫都国子甲第预售证号:1#2#8#楼东房注字第D202105号。