1月27日，上海、重庆宣布开始征收个人住房房产税，其他城市的房产税也正蓄势待发。
但是，一系列的调控政策之后，房地产市场的走向仍然缺乏可见度。房产税开征对房地产市场的未来会有什么样的影响？是否能够有效地打击投资性购房、抑制房价过快上涨、培育健康的房地产市场？这一问题成为网络上议论的焦点。
2月上旬，全市仅有玉汤山庄园一个楼盘取得预售许可证。业内专家表示，加息、“国八条”落地以及房产税试点，都会影响开发商对市场的判断。
根据北京市房地产交易管理网的统计，上旬10天的新房成交总量只有148套。“其实2月入市新盘量与往年数量基本相当，但多项房地产调控政策的叠加出台，影响了开发商的心理，导致推盘节奏出现变化，显现出无盘可开的现状。”亚豪机构市场总监郭毅介绍，根据监测，本月入市新盘在12个左右，比2010年2月的开盘量还多出4个，但所有项目都未最后确定开盘时间。
“今年春节之后，我们感觉到所有开发商的售楼处，不光是咨询电话少了，而且来访的人明显少了。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者。
“不排除一些开发商对新一轮政策产生观望情绪，在各地政府调控细则出台之前拖后开盘，如一些资金状况良好，价格坚挺的高端项目。”郭毅解释说，调控虽然不会立即造成开发商的资金短缺，但会加速市场的两极分化。一些资金状况好的楼盘，可能会延迟开盘，等待市场良机，但一些此前销售不佳的老项目后期，可能会抓紧推售楼盘，快进快出，以缓解现金流的压力。
