进入12月，楼市吹响了终场哨声。回顾这一年的“赛事”，从春节期间的“零成交”到“红五月”的复苏回暖，再到如今的年底翘尾，两年多的调控下来，房地产市场上每一个人的心态都发生着奇妙的变化，楼市也走入新的关键节点。
央行降息、首次购房利率优惠让不少刚需购房者察觉到“出手”的信号，而楼盘热销、房价上涨等诸多迹象表明，市场坚冰似乎正逐渐消融。经历了从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“淡季不淡”等关键词充斥了2012年的楼市。与此同时，一场更激烈、更微妙的心理战再次拉开……
政策篇
“微调”试探调控底线
中国的楼市，特别是政策严控下的楼市，中央与地方政策之间的博弈似乎一直都没停止过。2011年初中央提出“新国八条”，各级地方政府纷纷响应，可一旦房地产市场出现问题，地方政策又马上开始不断地微调试探。据了解，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等33个城市出台了楼市微调政策，微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除芜湖、佛山、成都等触碰限购红线被叫停外，其他政策基本得到默许。记者盘点了对楼市影响较大的政策。
【山东修改“强制拆迁”规定】2月13日，《山东省城市房屋拆迁管理条例》修改了有关“强制拆迁”的规定，明确提出“政府申请，法院执行”，限制了城管、开发商、拆建机构等拆迁方权力，避免出现非法拆迁。这一规定的修改明确了政府是征收补偿的主体，强制拆迁的程序必须是“政府申请，法院执行”，这也意味着非法“强拆”成为过去时。
【清理小产权房全国试点】2012年，关于小产权房的消息不绝于耳，2月16日召开的“全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，今年全国将开始选择试点城市，从此，饱受争议的小产权房试点清理掀开大幕。
【40个城市联网个人住房信息】今年3月份“两会”期间，国务院和住建部要求：40个重点城市个人住房信息系统要实现与住建部联网。据了解，截至6月30日，全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，而济南是全国40个大中城市中率先完成个人住房信息系统与住建部数据库联网工作的。
【禁墅令】今年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。《通知》指出，今年将严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。6月18日，国土部网站公告消息《最新限制和禁止用地项目目录》发布，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录，从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在了“闸门”外。
【山东欲试点现房销售】山东省副省长夏耕在8月份的一次工作会上表示，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。
【住房公积金政策调整】9月26日，济南住房公积金管理中心出台新规，自10月8日起，市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万，90平方米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。12月18日，济南住房公积金管理中心又发布《个人住房公积金贷款操作规范》，明确指出省内其他城市的公积金也可在济南贷款买房。
【房产税要逐步在全国推开】11月21日，财政部部长谢旭人在其署名文章中表示，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。与此同时，财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房产税征逐渐达成一致。
