近期，关于房地产再融资开闸的传闻不绝于耳，据新华社消息，目前针对部分上市房企的股权类和债券类再融资已基本放开，并购重组、借壳上市等也都可以操作。 不过，直到今年6月28日，在证监会每周例行的新闻发布会上，证监会新闻发言人在回应上市房企再融资的问题时仍表示：“根据国务院2010年和2013年关于房地产市场调控的相关通知，证监会对存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房地产企业将暂停上市和再融资。具体企业是否违规，证监会将在审核时依据国土资源部意见。”
上市房企蠢蠢欲动
7月17日晚，莱茵置业(000558,股吧)发布公告称，接大股东通知，拟筹划重大事项，因有关事项尚存不确定性，自7月18日起停牌。莱茵置业停牌再次引发市场对房企再融资的猜想，记者致电莱茵置业获得回应称，停牌主要是大股东筹划重大事项，是否与融资相关不得而知。
7月17日发布股票停牌公告的还有东华实业(600393,股吧)，停牌原因是“公司正在筹划重大事项并就该事项进行政策咨询”。公告资料显示，东华实业主营房地产业务，公司2012年度净利润为3017.45万元，今年一季度亏损694.97万元。
而就在7月初，A股上市公司金丰投资(600606,股吧)突然宣布停牌，并称控股股东上海(楼盘)地产集团将研究涉及公司的重大事项。事后绿地集团董事长接受记者采访时表示，“有这个可能，但不方便回答。”
紧随金丰投资停牌的包括宋都股份(600077,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)、迪马股份(600565,股吧)、中弘股份(000979,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)等上市房企，均宣布策划重大事项而相继停牌。《金融投资报》记者以投资者身份联系到正在停牌的荣丰控股，董秘办工作人员表示：“我们也不太清楚这次重大资产重组的具体内容是什么，估计下个星期一就会有公告说明。”
而从7月15日继续停牌的迪马股份也表示，“星期一会有重大事项停牌的理由公告，应该是和控股股东东银控股有关的事件。”
不过，本地一房地产上市公司高管19日接受本报记者采访时表示，“目前我们还没收到房地产再融资放开的确切消息，这也可能只是市场的一种炒作，就像IPO一样。”
而更早之前的今年5月16日，万方发展(000638,股吧)公告重大资产重组方案，以3.93元/股向四名交易方增发约6.1亿股，购买儋州滨海新区、秦皇岛(楼盘)、张家口(楼盘)、廊坊、延边五个一级开发项目股权，共4.6万亩土地。同时，还拟以3.54元/股，向不超过10名其他特定投资者，非公开发行募资8亿。
虽然部分房企对公司再融资动向讳莫如深，然而以上种种迹象表明，房地产企业的再融资行为，已经在不经意间蠢蠢欲动。
再融资开闸影响几何
那么，如果房地产再融资真的开闸，对行业及公司的影响究有几何呢?
中国信托业协会最新数据显示，截止今年一季度末，信托资金对房地产的配置比例虽然继续下降，但是规模有较大增长，达到7702亿元，重新超过2012年年底的规模，表明房地产信托仍然火爆。进入6月，房地产信托发行持续火热，全月有50款房地产信托产品成立，占比28.09%，平均募集规模达到2.40亿元，较平均水平高出0.89亿元。2012年5月以来，我国房地产销售市场开始回暖，下半年后，房地产投资加大导致融资需求增加;另一方面，房地产企业特别是中小型民营房地产企业通过银行途径获取资金仍然较为困难，这就导致房地产信托重新抬头。“就是因为过去三年严格控制房地产企业再融资，才让房地产信托生存空间不断扩大，如果地产企业有自己靠增发融资的渠道，房地产信托也不会这么热火朝天。”
根据Wind资讯统计，从2010年至今，已有25家已发布增发预案的房地产公司停止了增发。这25家已停止实施的增发项目，预募资金额约为681.8亿元。开发商纷纷借道海外资本市场进行融资，此后金地集团(600383,股吧)、万科A、龙湖地产、恒大地产等大型房企不断构筑海外融资平台。根据中原集团研究中心监测，标杆房企今年上半年融资金额已超过2012年全年，其中境外融资比例逐年上升，今年上半年超过430亿元。“房价的走向与开发商花钱的冲动，其实都是由预期决定的，预期则受经济环境、房屋销售、房屋供应等因素的影响。如果说这些因素过于复杂，那有个最直观现象，就是看商品房的销售如何。国家统计局的数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积、销售额同比分别大涨近三成及超过四成，由此可知消费者的购房欲望有多强烈。需求旺盛，房价自然会继续上升;消费者舍得花钱买房，开发商自然舍得花钱买地。”某不愿意透露姓名的业内人士这样说道。
广发证券(000776,股吧)投资顾问钱霞分析认为，长达3年的地产调控使得一部分风险承受能力弱的房企退出了这个行业，但房企融资需求依然是客观存在的，近年来，房企的“借道融资”和“变相融资”也是客观存在的。管理层适时对这一政策作出微调，有利于整个国民经济的健康运行。
华龙证券投资顾问牛阳认为，上市房企融资政策放松的可能性确实存在，但可能会向负债率相对较低、财务风险处于合理水平、周转率较高的房企倾斜。
0546房产网（东营房产网）认为：对股市中的房地产板块而言，这个可能还算不上重大利好，只是近期可能会出现一些短炒机会。
