15日从杭州(楼盘)市政府获悉，备受关注的杭州市经济适用房交易规定于当日出台。该政策明确，签订购房合同(含预售合同)满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。
杭州市规定满5年以上的经适房上市交易，购买差价的55%归政府，应该属于一个“创新”之举，其他地方并没有类似的具体规定。或者说，这个表面上比较严苛也似乎更接近公平的“55%归政府”，在笔者看来更像是“哥俩好”、“二五添做一”的分成而已，然而，这样的“类似于五五分成”的收益分配依据何在?如此具体的“比例分配”来源于哪里?更近似于地方政府为了协调矛盾之下的“拍脑袋”。
况且，即使让出卖经适房者仅拿走收益的45%，就公平了吗?经适房是政府利用优待政策，着力倾向于弱势群体住房保障的民生行为，其保障性和政策的优抚性有极强的针对性。经适房的建设莫不是来源于基本上“免费”的国有土地，价格低到不能再低的房价，以北方某省会城市为例，经适房的购买价格约为同地段商品房价格的三分之一，其“低廉性”和“保障性”可见一斑。但是当时符合条件的购买人群，究竟付出了多少呢?地价基本上是政府以政策照顾的，房价是最低的，也就是说经适房的购买者(享有者)，利用的是政策的优势、花的是极少的钱享受到的住房保障。结果呢?五年以后，自己“富裕”了、不想住了，就要按市场价销售了，天下哪有这么美的事情?
当地政府或者正是考虑到上述因素，加重了对于出卖经适房者的责任，而最终定的分配比例是“55%归政府”，但这样的分配比例显然远远没有达到真正的公平和正义。当年哪些同样有条件享有经适房的人群，因为“运气”不好没有摇中号，而摇中的人却用了5年就要“卖”了、就有了45%的收益，这公平吗?利用了和完全占有了“免费”的国有土地和政策优待，5年后出卖的时候竟然可以“大把捞钱”(发达城市一百平米房价的45%绝不是小数目，即使减掉5年前的投入)，这公平吗?
0546房产网（东营房产网）提示：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
