2013年，地产市场四大特点不容忽视：一线城市房价创新高、卖地创新高、融资创新高、房企“出海”前所未有。
如果说前些年房企的海外投资还可以称之为大胆尝试的话，那么2013年房企的海外投资绝对称得上是一股热潮。
12月13日，万科董事会主席王石(微博)透露了这家行业龙头海外投资的最新动向，其在微博上表示，万科进入纽约的第一个项目将会是位于曼哈顿区的超高层。此前，万科已经确定了两笔海外投资，这其中还不包括年初其在中国香港拿下的荃湾项目。
早在今年2月份，万科便宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。随后的4月16日，万科又宣布与新加坡吉宝置业联手开发新加坡东部的一个住宅项目。
不过，与绿地相比，万科的海外投资规模可谓“小巫见大巫”。
这家今年刚刚在中国香港实现借壳上市的开发商，一年内便形成了亚洲、大洋洲、欧洲、美洲等世界房地产开发版图布局，总投资规模超过百亿美元。其收购的纽约布鲁克林大西洋(600558,股吧)广场地产项目70%股权，项目的总投资额预计将超过50亿美元，是内地房企迄今在美国的最大投资。
来自克而瑞的数据显示，近两年内，有接近20家知名房企进驻海外房地产市场。其中绝大部分是在2013年进入实际操作层面，例如万科在2012年成立了海外业务推进小组，但直到2013年才开始正式进行海外投资。
那么，是什么原因让这么多品牌房企开始热衷于海外投资呢?
中国银行(601988,股吧)发布的《2011年中国私人财富管理白皮书》显示，在中国高净值人群(定义为可投资资产在1000万元以上的人口)中，14%已经移民海外，另有46%正在计划或者办理移民的过程中。
世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告也显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。
与之相符的是，根据来自Dealogic的数据显示，中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升，达到18.6亿美元。相比之下，2011年为5.47亿美元，2010年为9000万美元。
对此，绿地集团董事长张玉良直言，“我们感兴趣的是中国人多的地方，你不去赚，这部分钱就被外国人赚走了”。王石此前表示，由于不少万科的客户将移民海外，其中，30%选择北美地区，万科会跟随这些客户进军北美地区。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道上的资源优势，吸引国内高端职业人群到海外置业投资，这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。
同时，国内地价高企，限购、限贷等调控政策的频繁出台，扩展融资渠道降低融资成本、推进企业国际化等因素也是房企“出海”的重要原因。
“积累了在海外开拓市场的经验，对一家企业的发展思路、视野等都会有很大的帮助，可以学习国外先进的开发模式、产品设计、创新理念等，反哺国内市场开发。”光耀集团董事长郭耀名这样认为。
据了解，绿地在韩国济州岛的项目汉拿山小镇拿地成本仅为50万元/亩，但在海南拿地的价格可能要在1000万元/亩以上。尤其是今年以来，一线、二线城市地王频现，土地价格迅速攀升，北京市的楼面地价已经超过7万元/平方米，堪比发达国家的首都或经济中心。
此外，张玉良表示，当前欧美等国经济加速复苏，中国经济增速却在放缓，二者之间存在“剪刀差”，所以其认为目前正是中国房地产企业进行海外投资的黄金窗口期。
最新的数据也似乎印证了这一观点，据悉，今年英国房地产价格已经较去年上涨了9.7%，且没有下滑迹象。同时，美国联邦住房金融署最新公布的房价指数显示，美国房价已连续第九个季度上涨。而这些数据显然也支撑房企“出海”的信心。
不过，在想着到海外赚钱的同时，这些“出海”房企也应当注意来自各方面的风险。
张宏伟表示，进军海外市场并不简单，如果没有充裕的资金和合适的开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外市场有可能会面临不同程度的风险。海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。
中坤对冰岛的投资就是一个例子，由于政治和法律问题，三年时间过去了，无论中坤最早提出的购地方案还是后来的租地计划，事情一直悬而未决。
