据统计，2014年1月杭州土地市场(含萧山、余杭)，计划挂牌41宗总计2033亩土地。其中，热门地块比比皆是，雅戈尔申花地块、杭师大地块、热电厂和前线锅炉厂等宝地，均计划推出;除了土地市场，新房市场也没有降温，约有40个楼盘计划上市，包括近20个首开新盘。
不管是从土地挂牌量还是推盘量来看，2014年杭州楼市的开局，都将是一番热闹景象。
2033亩待出让 宝地频出
推地量历年同期之最
2033亩的土地挂牌量，属于什么样的规模?据统计，在有记录的杭州土地出让史上，2014年首月的推地量，以绝对优势位列历年同期之最。
新年首月的土地市场，不仅推地规模庞大，优质地块更是频频出现，堪称宝地云集。目前已公布的土地出让公告显示，此前因退地事件闹得沸沸扬扬的雅戈尔申花地块、因规划调整暂缓出让的杭师大地块，及紧靠河北天成庆隆项目的热电厂和临近中顺上尚庭、莱德绅华府的前线锅炉厂等宝地，均计划1月挂牌。
在这些热门地块中，2宗雅戈尔申花地块将于2014年1月7日率先推出市场。2010年11月30日，雅戈尔以总价24.21亿元包揽2宗申花宅地，成交楼面价高达18114元/平方米。此后，因地块迟迟未动工，雅戈尔于今年6月退地。时隔三年，在没有调整地块面积和容积率的情况下，再度出让的申花地块(45.2亩和36.5亩，容积率2.3和2.7)，起价分别达到了14492元/平方米和14201元/平方米，是2010年地块首度出让时的两倍多。
这样的起价，放在现在的市场环境，并不算高。今年11月，天阳曾以17490元/平方米的地价竞得相隔不远的87号宅地。同时，目前申花板块的在售楼盘价格已在25000元/平方米左右。
三天之后的1月10日，主城区将出让2宗庆隆单元宅地。从板块角度看，同样隶属申花板块。其中，110号地块出让面积约91.7亩，容积率2.8，起价21.4亿元，折合楼面起价12516元/平方米;114号地块出让面积约14.21亩，容积率2.5，起价35792万元，折合楼面起价15113元/平方米。
到了1月22日，则将迎来最重量级的土地出让——杭师大地块(翠苑区域)。杭师大地块原本定于2013年10月17日出让，但因“规划调整”暂缓出让。与此前相比，本次重新挂牌出让的地块，由此前的2宗宅地变为1宗，此前地块中间的规划道路和配建保障房均被取消，地块更具优势。本次地块出让面积约68.4亩，容积率2.88，起价超过24亿元。据悉，万科、龙湖、融创、绿地、滨江等房企都对杭师大地块虎视眈眈，刚刚联合绿城高价竞得萧山宅地的九龙仓，也表现出极高的拿地意向。
除了上述这些优质地块，主城区还有牛田、丁桥、九堡、滨江和长睦等板块出让宅地。另外，余杭区计划出让8宗541亩土地(含6宗商住用地)，萧山区计划出让11宗283亩土地(含5宗商住用地)。
40余楼盘计划推售
元月楼市不降温
2013年的最后一个周末，杭州楼市以超10盘近2500套房源的推盘规模，收尾一年行情。几乎没有多少的停歇，不少开发商已经拟定了2014年首月的开盘计划——40余楼盘的推盘规模，让新年首月楼市不冷反热。
在1月开盘楼盘中，首开新盘仍将是最大的一股力量。据统计，有近20个新盘计划开盘，包括九龙仓君玺、世茂之西湖、紫玉福邸、昊元之江时代中心、万科公园大道、御景蓝湾、东田·怡丰城、富汇豪庭、金地·申花里、莱蒙·水榭春天、宝嘉·誉峰、耀翔悦尚、南北·盛德国际、日信国际和龙达国际大厦等。
此外，在续推楼盘中，还有不少是2013年底首开的楼盘，如武林壹号、天阳·尚城国际、中国铁建·青秀城、龙湖·名景台、嘉凯城·名城博园和莱茵·知己等。
新老楼盘的齐推，让不少板块的竞争更趋激烈。以城东新城为例，除了首开的紫玉福邸和公园大道外，目前在售的楼盘有尚城国际、东壹号、心里、紫台、东望、金色黎明、国际花园、梧桐语和维萨等近十个;再如奥体板块，莱蒙·水榭春天的亮相，将会进一步促使板块内楼盘竞争的加剧。这些板块，因在售楼盘多、同质化竞争严重，有可能会继续引发价格战。
值得一提的是，高价楼盘占比不小，已知均价在2万元/平方米左右的超过8个。其中，九龙仓·君玺、武林壹号、高德置地广场等均价更是在4万元/平方米以上。
0546房产网（东营房产网）：杭师大、申花等多宗宝地待出让40余楼盘计划推售，让新年首月楼市不冷反热。
