北京“限价令”松绑进行时
春节前夕，位于朝阳区大望京的绿地中心取得预售证。马年伊始，绿地中心高达9.5万元/平方米的单价被报道后，受到业内瞩目。特别是在市住建委网站上，1月29日绿地中心初取预售证时，被列入“住宅项目”，后虽经改正，毕竟额外引起了更多的关注。
目前，价格超过4万元/平方米的高端盘解禁已成事实。去年4月被明确提出的“限价令”又将往何处去?在几个高端盘接连取证后，这马上成为京城房地产业猜测热点。
连续放行高价盘
1月31日，马年大年初一。位于海淀区西北旺的五矿万科·如园取得3栋楼的预售证。其中两栋楼的预售价格超过5万元/平方米，另一栋楼也超过44000元/平方米。
至此，今年单价超过4万元/平方米的楼盘取证又多了一例。
北京市住建委网站显示，1月19日至31日，全市共有8个住宅项目取得预售证，其中泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。
而2013年11月、12月，全市共有30个住宅项目取得预售证，其中均价超过4万元/平方米的，仅有位于石景山古城的中海金石公馆一个项目。
正是在去年11月初，单价超4万元/平方米楼盘不批预售证的消息开始在业内传播。据多家开发商透露，当时市住建委召集了开发商专门开会，明确年底前大幅涨价项目不批预售证，单价超4万元/平方米的高价楼盘不批预售证。
近日，多家开发商也向记者表示，此前“4万元的限制”确实放开了。一家房企营销负责人表示，“单价4万元以上楼盘不批预售证”的限制，本身就是去年年底的临时做法，意在限制高价盘推涨成交均价，确保全年房价控制目标的完成。“现在已经是2014年了，自然没有再限制。”
普宅“限价令”也破冰
高价盘放行，普通住宅项目头上的限价令是否也会松动?
众所周知，去年4月，市住建委主任杨斌提出，新取证项目报价不得明显高于之前成交价，也不得高于周边同质楼盘价格。这一“两个不高于”限价令的提出，影响了去年许多楼盘的入市节奏，不少意图涨价的楼盘推迟了入市时间。2014年伊始，这一限价令是否也会放松?
1月25日，位于通州马驹桥的富力尚悦居1栋楼取得预售证，拟售价格为23802元/平方米。对比去年11月该项目以23000-25000元/平方米取证，新取证房源价格保持稳定，未见上涨。
但同时，也有新项目取证价格突破了“两个不高于”的限制。比如2月12日，位于大兴天宫院板块的熙悦春天以22000元/平方米的水平取得预售证。这一价格和相邻的保利·春天里上一期的成交价相比，高出约28%。去年8月，保利·春天里4栋楼取证开盘，最高预售价不过18000元/平方米，截至昨天，已签约的700多套住宅均价为17178元/平方米。
此外，朝阳、通州区域部分楼盘开发商也对记者透露，春节后，旗下楼盘有望以“比较理想的价格取证”，“肯定要比上一期贵。毕竟现在地价、资金成本都摆在那里”。不过也有房企营销负责人表示，普通楼盘取证还没那么乐观，还需要争取。
■ 入市反应
有的积极推售，有的等待销售旺季
年初是传统的楼市淡季，1月北京新盘成交环比下跌了四成，2月上半月成交仍走低。记者了解到，近期4个均价在4万元/平方米以上的住宅项目获批入市，但截至2月13日，除了山水文园(现房住宅)外，其余3个期房项目都还未有网签的记录。
已取证的高价盘中，最受关注的是位于孙河板块的泰禾·北京院子，项目在酝酿半年后终于在1月取证，推出68套房源，由于包括部分洋房产品，最终获批价格在6.5万-8.7万/平方米之间，比此前业内预计低;截至昨日，还未有网签记录。
据悉，泰禾·北京院子的洋房产品共48套，预售均价约6.6万元/平方米，其余20套为联排别墅、独院别墅，单套约500平方米，预售均价约7.7万元/平方米，总价为2500万—3500万元/套。“项目已开盘，认购情况不错。”泰禾集团品牌总监沈力男表示，项目在去年就酝酿推出，蓄客时间较长，蓄客量也较好，平均每套房源有四五组客人在排队;目前的价格也有较高的性价比。业内人士也表示，千万级别的房源成交周期以季度来计算，泰禾的蓄客较充分，随着4月之后的销售旺季来临，消化现有的房源应问题不大。
此外，记者从1月底取证的五矿万科·如园了解到，相比一些项目的高位跳涨，如园的售价一直较平稳，2012年其成交均价就在4万元/平方米以上;据如园相关销售人员介绍，2月14日如园新推售59套房源，精装修交付，报价在6万元/平方米左右。
相比如园、北京院子取证后快速入市，另两个项目则有意在二季度楼市旺季时再入市。
如位于西四环的纯新盘紫辰院，1月获批入市299套房源。“目前还在排号阶段。”据紫辰院销售人员介绍，项目预计在4月正式开盘，主力户型为高层精装修大户型，均价为67000元/平方米。
