7月初，随着各大高校毕业生不得不离开生活了多年的校园，北京(楼盘)的暑期租赁旺季也正式迎来高峰。
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，7月初(7月1~12日)，通过我爱我家达成租赁成交的单数比6月同期增长了25.2%，比去年同期增长了22.7%。租赁交易量明显增加。
在价格方面，7月至今通过我爱我家达成的租赁交易的租金均价为3968元/套，与6月全月的租金均价相比，上涨了2.7%，租金出现小幅上涨。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，进入租赁市场旺季之后，目前市场已经明显呈现出量、价整体上涨的情况，但从历年暑期租金的涨幅来看，今年租金涨幅仍维持在低位水平。
对于成交量的增长，胡景晖表示，一方面是由于高校毕业季已经集中到来，大量学生从校内转出校外，促使7月上旬的市场成交量比6月份明显攀高;另一方面今年租赁市场可出租房屋的明显增多，在毕业季到来的情况下，楼市供需两旺，促使成交量的走高，也在很大程度上缓解了房租的上涨压力。
在成交价格方面，胡景晖认为，目前市场价格小幅上涨的的原因有：
一是旺季到来，7月上旬学生集中涌出高校，供需矛盾阶段性地集中，促使价格上涨。同时，由于今年以来市场新增房源的增多，大量房源的入市也一定程度上缓和了供需矛盾，降低了价格涨幅。
二是2014年目前市场新增房源的成交结构有了一定变化。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月至今实际成交的房屋中，均价超过6000元/套的房屋占比比2013年同期增长了2.3个百分点。在结构上也拉高了统计均价。
对于高套均价房屋占比的增多，胡景晖认为，这主要是由于在北京市二手房市场目前走低的情况下，部分出售总价较高的大户型房源由于买卖成交难度较大、成交周期也较长，促使很多业主转售为租，此外，在群租被明令禁止的情况下，这类租金较高的大户型房源非常适合大学毕业生合租，所以交易量占比有所增加。
胡景晖认为，由于现阶段正处于楼市租赁旺季的高峰，预计未来一段时间至7月底，租赁交易量仍将维持目前的高位，租金价格虽然也会出现小幅上涨，但涨幅有限。
0546房产网（东营房产网）：随着学生的暑期放假，北京的房子租赁迎来高峰，租金出现小幅上涨。
