东营市实验幼儿园成为带动周边地价上涨的一个因素。
随着东营市学区划分制度越来越严格,东营市民为“孩子”选“房子”的现象也越来越明显。居住小区周边有没有学校,正越来越受到购房者的重视,记者走访东城部分“买房一族”发现,为孩子上学,换小区的大有人在,而对于购买首套房的年轻市民来说,优质的教育资源正逐渐赶超商业资源,跃居购房人选择小区的首要因素。
小区迟迟办不下房产证
低价甩房换套学区房
近日,家住东城某小区的秦先生十分着急地在网上挂出了房屋出售信息。这一小区地处繁华市区,周边商业发达、风光优美,如此好地段的房子为什么急着出手?记者联系秦先生后得知,他急于换房的主要原因是,小区迟迟办不下房产证,办不下房产证就意味着孩子无法正常入学,“眼看着孩子下半年就上学了,换房子就是为了换一套三证齐全的学区房。”
“孩子耽误不起,我也知道现在这套房子好,很多朋友也都劝我想想别的办法,但是孩子上学关系到他的未来,所以我才决定紧急出售。”秦先生告诉记者,他的意向是购置一套紧邻学校的房产,“既然下定决心要换,我就打定主意一定要换一处实实在在的学区房,最好是紧邻学校的。”
秦先生还介绍了他一位朋友的遭遇,从去年开始暂住证入学已经不行了,想要孩子在规定划片中入学,必须出具在该区域居住三年的居住证明。他的朋友就因为这一点出了问题,孩子被迫回老家上学了。家人和孩子两地分居不说,农村的教学水平和城市里也有一定的差距。“就担心以后出问题,所以我才早下手买学区房。”
在东营工作生活多年的秦先生,对东营的教育教学方面的政策颇有研究,“现在东营推行小班化教学,现在已经确定了放开单独二胎的计划生育政策,综合这些因素,以后城区的教育资源肯定会越来越紧张,我这一次下定决心买一套学区房,在为了孩子的同时,相信在未来也是一笔很好的投资。”
小两口结婚
婚房首选学区房
已经在东营工作3年的小李今年下半年就要和谈了4年的男朋友结婚了,由于决定定居东营。买房就成了小两口结婚前的头等大事,爱热闹、爱逛街的小李却在选房的问题上,和婆家闹起了别扭。
“我希望购买繁华商业区的房子,这种房子最起码生活上方便,而我对象和他家人则更多地考虑一些学校、医院等服务设施是否健全,尤其是中意学校周边的房子,但是我是个爱安静的人,不想在学校周边居住,既吵闹,还容易交通拥挤。”小李告诉记者,原本她选好了一套房子,但是由于家人反对,最后也无疾而终了。
最后,经过一番争论,小李也通过查阅一些新闻、信息了解到了学区划分和住房之间密不可分的关系,最终她“妥协”了,“现在我们在东营实验学校周边购买了一套期房。”
小李原本希望在新房里举办婚礼,现在已经变成了泡影。但她却告诉记者,随着时间的推移,她房子的优势正逐渐显现,“说实话,我们现在买的期房所在的小区地理位置、小区条件设置,都不是最优。但就因为是学区房,在房地产不景气的现在,价格却依然坚挺,并且稳中有升,说到这里,我不得不佩服我婆婆的眼光。”小李告诉记者,当初正是因为婆婆的坚持,他们才购买了这一套房,“现在我看二手房网上,很多求购我们小区房产的信息,但是我再也不会动换房的念头了。毕竟下一代是很关键的。”
记者在一些年轻购房族中调查得知,随着城市教育资源的分配日趋紧张,越来越多的年轻人在选房购房时,开始越来越多的考虑教育资源。“以往都要求是中心,热闹就行,现在买房都开始理性了,需要考虑得不仅仅是市中心,更多的是考虑教育、医疗等一系列配套资源,尤其是事关下一代发展的教育资源。”在东城某学区房楼盘售楼处,一位准备购房的市民告诉记者。
老小区沾“学区”光
配套不完善但价格坚挺
记者调查东营房地产市场了解到,教育资源的配置完善与否正逐渐成为市民选房购房的首要考察因素。这一点在一些楼盘售楼中心和二手房中介表现得则十分明显。“买房卖房,先看房子周边有没有学校”正逐渐成为房地产交易中买卖双方交流的一种习惯。
记者走访了城区大部分在售楼盘。发现,只要周边有学校的楼盘,售楼处外无一例外的都打出了与学区房有关的广告信息,“为了孩子,选房子不能将就”、“孟母三迁 择校而居”等等诸如此类的学区房宣传广告语,在一些楼盘售楼处外刺激着购房者的眼睛。与之相对应的,购房者也的确买学区房的账,记者调查东营几处学区房楼盘了解到,教育资源配置完善的楼盘,销售业绩相比与教育区位优势不明显楼盘,要明显好。不少楼盘已经打出“小户型售罄”的业绩表。
“现在,买房的进售楼处第一句话就是问,‘周边有没有学校’‘将来孩子上学方便吗’这类的话。同样,售楼处工作人员在推销时,第一句话也往往是‘某某学校在我们小区附近’。”东营一位从事房地产销售多年的业内人士如此形容目前的“学区房热”,“学校成为购房人关注的第一要素,同时,也成为了买房人挂在嘴边的一个噱头。”
同样的现象也出现在二手房市场上,二手房销售顾问许女士告诉记者,“学区房正越来越受到买房人的关注,尤其是一些工薪阶层购买首套房,是否有学校、是否有公立幼儿园成了他们关注的焦点。”许女士介绍,在她经手的二手房交易中,有近一半是专门为了学区房而产生的。
“我经手的二手房交易,就曾经有过两位客户为了抢一套学区房,而争相付全款抢购的事情。城区不少从幼儿园到初中教育资源配套完善的老小区,与新楼盘相比,虽然硬件差很多,但价格居高不下,其中多半是周边学校带高了房价。”许女士介绍。
0546房产网（东营房产网）：孩子上学，学区房是买房永远绕不开的话题。
