二季度东营中心城商品房入市体量创新高 去化缓慢
上半年东营中心城商品房成交下降三成，这直接导致了上半年东营中心城商品房去化及其缓慢。一季度虽然成交规模已经开始下降，但该季度东营中心城仅入市商品房43.88万㎡、住宅预售39.15㎡。已经减少的成交规模完全超过当季度的预售体量。进入二季度后，东营中心城入市商品房规模急剧攀升。其中二季度商品房预售面积达到121.23万㎡、住宅预售面积达到99.04万㎡，而当季东营商品房成交仅占入市体量的34.70%、住宅成交仅占预售量的38.57%。综合2013年及以前产生的库存，截至到7月1日，东营中心城商品房可售面积已经达到537.97万㎡、住宅可售面积也已经达到329.81万㎡，按照二季度的消化速度，足够消化两到三年。由此可见，东营中心城楼市进入高库存时代。此外，进入下半年后，入市体量仍会进一步攀升，东营中心城在下半年必将迎来以价换量的时代。而下半年即将开盘的东营宝龙城市广场首批房源起价仅5299元/㎡，周边的星凯海纳城开盘的价格降至6000元/㎡以内。新盘价格走低，原有的楼盘必将进一步加大促销力度。以价换量已经成为现实。
上半年东营中心城存量房量跌价涨 二季度存量住宅创新高
上半年东营中心城存量房成交一览
上半年东营中心城存量房成交规模持续走低，其中上半年存量商品房成交2432套，与去年同期相比下降41.94%;成交面积为26.55万㎡，环比下降41.17%。存量住宅成交2015套，成交面积为22.75万㎡，两数据分别同比下降44.01%、44.21%。虽然上半年存量房成交下降超四成，但存量住宅均价创下新高。其中一季度存量住宅签约均价达到4566.38元/㎡，二季度存量住宅继续攀升至4858.54元/㎡。创下存量住宅新高。
