本月剔除掉十一长假的因素,从8日到月底二手房日均成交达到598套左右,甚至超过了9月的水平,但是市场结构却持续向中小户型转变,140平米以上市场持续缩水,从上月的12%的市场份额下降到本月的10%以下,而90平米以下等中小户型的市场份额重新回到六成以上,中低端刚需依然支撑着整体市场,高端市场缩水明显。
10月出售房源量下降远大于客源的回落,刚需仍明显。据北京中原统计的二手房房源、客源数据显示,10月二手房出售房源环比9月下降了8.44%,求购客户下降1.11%,众多业主选择观望,将房源先投入租赁市场,等待时机;而购房客户的数量则轻微下浮1.11%,这表明刚性需求仍较强劲,近期购买人群仍以自住群体为主。
价格:房价与上月持平
据北京市交易管理网的历史数据对比计算,10月份北京二手房的成交均价18891元/平米,环比基本持平,其中中高端二手商品房成交均价26403元/平米,环比增长0.7%。
据北京中原的房源挂牌数据显示,9月挂牌的二手商品房均价为27534元/平米,10月为27947元/平米,基本持平。
另据有关二手房研究机构统计的数据表明,城八区二手房交易均价也在不断放大,24614元/平米的价格较前月上调3.70%。从不同权属的分类统计可知,本月二手已购公房也同样呈现出上涨,23745元/平米的交易均价环比上月同期上涨3.79%;二手商品房的交易价格为22136元/平米,4.47%的增长幅度突破了近半年来涨幅的大值。