上海二手房指数办公室昨天发布报告称，8月是楼市传统淡季，上海二手房市场也进入短暂调整期，成交量下滑，但量跌拉动价跌的效应尚不明朗。在刺激经济“稳增长”的大背景下，8月房价走向未现 “转负”，随着一手房市场蓄势待发，或成为“金九银十”到来的前兆。然而，政策的变数影响着新的市场预期。
8月二手房成交量减两成
2012年8月，上海二手房指数为2584，较上月上涨2点，环比上涨0.08%，涨幅相比上月缩小0.04个百分点。这是本市二手房指数连续第3个月反弹，但推高动力趋弱。
8月二手房市场呈现淡季特征，二手房指数呈现窄幅震荡，且反弹持续走弱。在指数系统监测的所有板块中，64%的板块二手房指数上涨，27%的板块二手房指数下跌，9%走平。
上海二手房指数办公室认为，成交量下跌近两成，房价反弹弱势，令涨跌板块格局出现变化，上涨板块不少处于临界点，而下跌板块大幅增加，下跌范围从外围区域蔓延到市区。 8月，楼市“政府喊话”效应显现，同时，尚处于政府所称的监测期，买家对卖家的报价敏感，出手谨慎。一批婚房族和刚需改善客作为前期需求释放后的增量入市，支撑了淡季楼市的成交。
市区涨幅大跌一倍
经统计，8月，市区全部8个区及浦东陆家嘴二手房价格整体上涨0.05%，涨幅比上月缩小0.07个百分点，涨幅跌了1倍以上。
分析人士指出，市区业主通常对政策很敏感，对于后续调控政策继续从紧的风声，令其一直看涨的心态出现分化。市中心区域如静安、陆家嘴等，房产保值性优势突出，业主挂牌一般不追涨，但议价空间狭小甚至小幅加价以试探购买力;而传统市区如虹口等，部分业主为置换新房所出手的房源多选择降价以完成交易。
8月，新兴城区整体上涨0.10%，涨幅比上月缩小0.02个百分点。目前市场中，改善型需求占比上扬，同区及跨区置换兼而有之，且部分带有学区置换意愿，主要瞄准新兴城区内主力面积100平方米左右、总价250万元-300万元的次新小区。
