10月份以来楼市成交量环比下滑明显,北京多家房产中介经纪人昨日表示,随着楼市成交速度明显开始放缓,此前两周内就能出手的优质房源,如今要拖延到三周以上才能出手。二手房成交周期比上月至少拉长了一周。
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,10月前20天,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为10365套,与上月同期相比下跌24%。其中,全市二手住宅网签量为5436套,比上月同期的网签量下跌了28.7%。
除了房产中介经纪人,很多家住热点小区里的居民,也通过不同现象感受到了楼市交易的降温。住在南三环慧时欣园的陈先生,近终于不用和大批的看房人一起挤电梯了。与小区一墙之隔的正是年底即将开通的地铁10号线车站,地铁效应使得今年以来小区内租房、买房的家庭络绎不绝,“大概从黄金周以后开始,我突然发现带人来看房的中介经纪人少了很多,就连下班回家时乘坐的电梯里,也一下子宽松了不少。”
家住双井附近的赵小姐也有切身体会—仅消停了几个月,近期她又开始被迫接听各家房产中介打来的求购电话,加上家门口频频被贴上“有房急售”的小广告,她由此判断,二手房又开始变得行情看跌了。
业内人士介绍,热点小区的优质房源,一般会吸引多组买家的竞争,这样的房源挂牌后一般在10至15天内就能出手。而缺陷较多的房子,中介收房后需要1到3个月的时间才能卖出。
“现在的卖房速度和火热时期不能同日而语。出现‘上午出一套好房源,下午就出现多组客户抢着看房’的情况已是微乎其微。”在一家大型中介工作的经纪人张强说,现在来中介门店的买房人数量减少,卖房的速度也就慢了下来。
张强透露,在买房人谨慎出手的情况下,目前几类房子难成交,包括楼层过高、又没电梯的房子;采光太差的房屋—这类房屋多出现在一些老旧小区的底楼或半地下室的单元,尤其是卧室采光差的房屋难出售;周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等周边环境有严重缺陷的房子;套内各居室分布不合理,影响主要居室的采光的住宅。另外,如果一个小区的物业服务、配套设施在网络上出现的差评较多,买房人通常也不会考虑购买。