在中心六区实行二手房网签近两年后，广州二手房网签的范围将再度扩大。记者日前获悉，花都区和增城市已被纳入实行二手房网签的范围，并于近日陆续开始试行。加上已经试行了一年多的番禺区，广州没有二手房网签的区域只剩下萝岗、南沙和从化等二手房交投极少的区域。
记者日前获悉，花都区和增城市已被纳入实行二手房网签的范围，并于近日陆续开始试行。加上已经试行了网签一年多的番禺区，广州还没有二手房网签的区域将只剩下萝岗、南沙和从化等二手房交投极少的区域。
据记者了解，花都区目前只是对新楼盘的二手交易进行抽样试点二手房网签，在“阳光家缘”网上暂未查询到花都盘源的信息。增城自去年8月起已经试水网签，2007年10月前出证的二手房交易需要进行网签，2007年10月后出证(房产证注明“已纳入广州市房屋管理系统”)的二手房反而不需要网签。在“阳光家缘”网上，记者以“增城市”为关键词搜寻到256条增城盘源信息。除这两区外，番禺区实施二手房网签的并非整个番禺区，目前只有大石街、洛浦街和其余几个街道的房屋需要进行二手房网签，二手房交易量比重非常大的钟村镇(祈福新村、锦绣生态园所在地)一直未列入网签区域名单。
实行二手房网签后，花都和增城的房源信息必须先通过输入产权登记信息的方式与档案系统进行匹配后才能上网，从而在网上交易平台上公布的房源均是真实的、可交易的。另外，二手房实行网上交易后，买方、卖方、中介公司必须使用网上公布的《房地产中介服务合同》和《存量房买卖合同》(当事人可补充特殊条款)，每份合同都有的合同号，国土房管部门可以对每份合同进行实时监管。
增城网签实录：“老楼”必须网签
中原地产区域营业经理李嘉善告诉记者，去年8月起增城全市已开始二手房网签试点，这次公布的并非“新闻”。根据去年实施二手房网签细则，政府对2007年10月后出证的新楼豁免网签，买卖双方和中介方从房管局拿取纸版的二手房买卖示范合同填写进行递件，2007年10月之前出证的“老楼”反而要求必须进行二手房网签。
地产人士猜测，2007年10月后出证的房屋都注明“已纳入广州市房屋管理系统”，要求“老楼”必须网签的举措可能是方便把以前的老楼统一录入到广州市房屋管理系统之中。
据李嘉善透露，增城市网签的程序与广州市中心六区并无太大区别，细小的差别在于递件后交税费的环节，按中心六区的做法，当天递件可当天完税，房管局收取的交易管理费也可一并交上，7个工作日内可出新证;增城做法却有差别，买卖双方需要在递件5个工作日后才可以到房管局交交易管理费，然后3个工作日后出新证。
花都网签实录：新楼“抽样”网签
亿达按揭副总经理叶筱葳告诉记者，花都的二手房网签试点与增城市“强制”旧楼网签的做法有所不同，花都区目前实施的二手房网签只是铺开小范围，且只在新楼盘二手房交易中抽样选取二手房试点网签。据她了解，花都区二手房网签仅是在两周多前才开始，该公司在花都区暂未录得二手房网上放盘或成交。记者随后登录“阳光家缘”发现，花都区在存量房盘源中暂无任何记录。
叶筱葳表示，对于花都和增城的二手房网签，中介公司一般是视其成交量大小来投放资源。以番禺区为例，由于该区二手房成交量大，公司会派一名网签专员在番禺驻点提供服务;在花都和增城两个二手房交易量不太大的区域，他们暂时会选择以公司网络专线传输合同文本的方式来帮两个区域的地铺完成网签，不需要在当地派驻专员。
拍案惊奇：增城频现“神级”网签数据
二手房网签除了防止一房二卖外，另一个“著名”的功效是抑制报低价行为，记者日前对增城网签放盘的数据进行梳理，发现该区涌现不少“神级”放盘及结案成交的个案，价格低得离奇。
记者在调查中发现，涉及10万元以下放盘或成交的增城盘源都集中在荔城街，代理成交的中介都是表中所列的三个中介行，有5个盘源放盘价只在二三十元，两个二手房个案甚至已经结案。有关二手房盘源的页面上均备注“以下房屋信息由房地产中介服务机构提供，仅供参考”，但相比起其他中介行放盘价都设定在几十万元，以下这批盘源都以超低价放盘，部分已结案成交，网友难以知道其中个案是否真的以这个难以思议的双位数成交。
撇除以上“神级”放盘的数据外，记者也以“碧桂园凤凰城”为关键词搜寻了自去年8月开始网签以来成交的7宗案例(实际成交远超这个数字，大部分成交在填写地址时只是简单填上“增城市新塘镇”)，发现网签价约等于实际成交价的6折左右。如去年12月成交一个凤仪苑单位，78.31平方米，放盘价为38万元，当年该区的售价至少在“8”字头以上;同月也有一个97.86平方米的单位成交，放盘价为62万元;去年10月有一个78.16平方米的单位，放盘价为59万元。记者查询到今年成交的4个案例中，放盘单价也只是五六字头，目前碧桂园凤凰城二手房单价约在“9”字头左右。
有增城地产中介表示，该区域二手房买家以按揭方式购房的比例非常高，达到90%，一次性付款的只有10%。部分小中介促成成交后，会让买卖双方自行交易，规避“报低价”风险。
