二手房成交长期持续惨淡,不少中介纷纷关门或缩减店面规模。据业内人士估计,和房产市场火爆的2009年相比,目前徐州中介最少减少一半以上。“明年是涨还是跌?”多数购房者依旧在犹豫不决中等待,但是随着二手房价格的下跌,部分精明人开始“伏击”淡市,准备出手淘房。
买卖双方呈胶着态势
2012年伊始,或许是受调控和春节将至的双重影响,一手、二手房市场成交都十分低迷,尤其是二手房的成交更是惨淡,每日成交套数均在10套左右。
二手房作为楼市两驾马车之一,往往比一手房更能反映整个市场的潜力。业界普遍认为,二手房的购房人群中,投资性需求或改善型需求基本上没有,大多是首次置业的一级刚需客户,往往考虑的是自住需求。
“元旦之后,二手房市场显得非常‘淡’,即使房价开始松动,也没有带动量的上升,反而成交持续低迷。”最近,记者在采访我市数家房产中介公司时,基本上听到的全是类似回答。多数购房者在目前行情下,抱有“等一等”的心态,生怕自己刚出手买房,房价会更低。而不少房东也不甘心大幅降价出手,买卖双方呈现胶着态势。
精明人准备淡市淘房
据某位业内人士称,一般二手房的交易犹豫期最长可达半年左右。基本上前一两个月处于关注期,第三月处于介入期,然后开始进入正式交易期,往往一套房子从选中到成交,最快也要经过两三个月左右。特别是在目前这样的市场行情下,二手房的犹豫期则被拉长,这也是成交惨淡的又一原因。
相对于大多数持观望态度的市民而言,也有不少精明人士开始主动“伏击”二手楼市,准备出手淘房。
家住康居的徐女士家庭年收入在30万左右,目前已有两套商品住房和一套商铺,由于手头宽裕,徐女士感觉目前的二手楼市存在投资机会。她几乎每期必看本报的二手楼市。“我发现二手房价开始下跌,像南区有不少不错的优质小区,房价都开始有所下调,现在正寻找合适房源,一旦价格、楼层、户型等各方面都理想,我就出手。”徐女士说。
跟徐女士有类似想法的少数准备淘房的市民认为,目前淡市可供挑选的房源增多,买主少,竞争也就减少,挑选和讲价的余地都比以前加大,现在挑房可以很从容,不至于留下遗憾。不少业内人士也有类似观点,但他们提醒说,如果购买二手房是为了投资,则要全面了解市场动向、楼盘品质和升值潜力,并要尽量选择信誉好的大公司和经验丰富的业务员。