一手买家回流二手市场 满堂红研究部把广州市划分成31个板块，并跟踪2012年、2013年上半年二手住宅成交均价变化趋势。结果显示，2013年上半年，31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有27个，同比升幅在10%以下的板块有4个。均价在2万元/m2以上的板块有7个，比2012年同期增加2个。可以看到，2013年上半年珠江新城板块的成交均价突破“3字头”，为30530元/m2，同比上涨12.3%，但涨幅仅排在31个板块中第25位。而同比涨幅超过20%的有13个，同比涨幅大的是工业大道板块，高达28.7%，同比涨幅小的是新港西板块，只有5.1%。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上，基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。
业内人士分析，造成这种局面的原因在于当前中心区一手新货持续偏少，户型偏大，令部分需求逐渐回流二手楼市。记者从市国土房管局了解到，2013年上半年，广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%，略超一手住宅。由各区域看，越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比高达七成以上，越秀区甚至接近九成;而白云、番禺两区的占比也超过五成。据合富标准指数监测显示，二季度广州二手住宅有效盘源较一季度减少了约两到三成，其中90m2以下的产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。
下半年房价或稳中有升
合富置业席市场分析师龙斌认为，受限签、限售影响，预计下半年市区一手新货的供应量仍然偏小，且多以大户型为主。二手楼市在盘源充裕度、产品结构、价格等方面仍有一定优势;加上下半年将推出中心区多幅“靓地”，预计价格不会低，对整体楼市将有正面影响。所以预计下半年二手楼市价格将继续保持稳中有升的态势。
满堂红研究部高级经理周峰分析，若下半年没有其他政策性的收紧，二手楼市月均登记量会维持在6500宗左右，全年登记宗数在9万宗左右，有望与2010年的登记水平持平。
周峰提醒市民，从历史数据看，持有时间稍长(3年以上)的物业，其折算年平均升幅其实是比持有时间稍短(3年以内)的物业年平均升幅要小的，市场信息的不对称，以及前期购入成本的逐年提高，令业主在出售物业时习惯性“高开”.
0546房产网（东营房产网）认为：若客户要买到价格相对合理的房子，好着眼于楼龄稍长的物业。
