卖个房，银行打来的房款居然直接进了中介公司的账户?

　　“哪有这样的道理?”卖房者毛启俊前前后后跑了将近一个月，并经过层层关系找到该中介公司中层才要回自己卖房的钱。

　　这样的事情，在二手房交易中还不少。315消费者维权网数据显示，年初以来，光登记在案的关于二手房中介的投诉案就有接近10起。

　　为了防止二手房市场的“扯皮”，近日，住建部与国家工商总局更是联合下发通知，将开展房地产中介市场专项治理工作，并针对中介10项违法违规行为重点整治。文件要求8~9月份省、市、县房管、工商部门要完成对房产经纪公司的检查治理工作。

　　昨天，记者暗访重庆二手房市场发现，因利益驱动，中介公司可谓想尽了“招数”。

　　暗访

　　门上贴优惠房源 进门后几乎看不到

　　每家中介公司都有一个显著的共同点，那就是在门店的玻璃大门上张贴各种优惠房源信息。昨天，记者在走访二手房市场时，也频频被各种优惠房源吸引。

　　“某温泉盘、有小学就读名额、137m2、总价94万元，价格可议”在天星桥的一家房产中介店门口，记者看到这则房源信息。也算是知名楼盘的该房源，套内单价不足7000元/m2，于是记者进门询问。

　　“有倒是有，你需要三房还是两房呀?”置业顾问先是支支吾吾地回答，然后马上转移话题，套出购房者的真实需求，并对初询问的楼盘只字不提，展开了推销其他房源的猛烈攻势。

　　在记者的一再询问下，才知道该房源套内实际只有110m2，折算下来单价接近8600元/m2。

　　不仅是在金纽带、浩坤房产等中介公司，所有的看上去很“美”的房源信息都是以建筑面积公示，而基本上那张被张贴到玻璃门上吸引购房者进入的优惠房源，不是“刚已经成交了”就是“我们还有其他房源更适合您”。

　　无一例外的是，你无论如何都看不到那套房。

　　“嫌房价贵，有办法让你得到更多贷款。”

　　“你觉得房价贵的话，我们有办法让你得到更多的贷款。”昨天，凯银房产南坪门店的置业顾问看着对房价犹豫的记者，神神秘秘地表示有办法提高按揭额度。

　　“只要报高房屋价格，向银行高报贷款人收入，就可以从银行获得更多的贷款噻。”该置业顾问说，他们并不会让购房者做“阴阳”合同(真假两份合同)，这种办法已经过时。

　　置业顾问还说，他们的做法不会影响任何交易过程以及合同的签订，合同上房屋的价值仍以交易额为准。当记者细问具体操作方式时，对方以必须进行到交易环节才能细说为由拒绝回答。

　　业内点评

　　张贴虚假房源为获取购房者信息

　　某知名房产经纪公司总经理透露，张贴虚假房源信息在业内是普遍做法。

　　该总经理说，中介公司利用购房者到二手房市场“捡漏”的心理，专门虚拟低价房源信息，或者将已经成交的低价房源用作诱饵吸引购房者进门或者打电话咨询。

　　“目的在于购房者主动与中介接触一次，中介就能获取购房者电话，并掌握购房者需求，接下来就是不停推荐。”该总经理介绍，每个中介公司都有大批诚意客户库，一旦出现低价房，由于中介很难做到代理，所以他们基本上不会捏住不放，而是及时促成交易，所以一般挂出来的低价房源信息，80%购房者都可以自动PASS。

　　暗访

　　按揭服务费先说1.26万元 又改口1700元

　　“按揭服务费按照成交价1.5%收取。”昨天金纽带房地产经纪公司置业顾问向记者介绍按揭服务费称，这笔钱只是中介公司代收，将交予评估公司、担保公司等，不会进入中介的私人腰包。

　　“那这套84万的房子，按揭服务费就要收取12600元，也太贵了嘛。”面对质疑，该公司储备经理先生又改口说，这只是同事根据前一位看同款房的客户算出的大概金额，而按照贷款金额、贷款年限的不同，按揭服务费的具体收取会有区别。

　　先生以该房贷款50万，贷20年来算，实质收取的按揭服务费又变成1700元左右，但是记者反复询问具体的收取细则时，先生委婉地以“进入交易环节自会列详细清单”为由拒绝。

　　记者走访发现，几乎每家中介机构都会收取所谓的按揭服务费，而每家收取的名义和标准却不尽相同。

　　“这笔费用属于额外服务项目的收费，是我们自己收，评估公司、办理抵押的钱要额外支付。”包括凯银房产在内的南坪商圈周围的中介公司，以贷款金额的1.5%收取按揭服务费，而另一家中介却告知是以房屋成交价的1.5%收取。

　　业内点评

　　是中介潜规则，收费无标准

　　对于按揭费的收取，上述房产经纪公司总经理称，这算是中介的潜规则，几乎所有中介都会向买方收取这笔费用，但并没有一个行业标准，而该项收费也常被购房者质疑。

　　据一位专职办理房屋贷款的银行人士称，从多年的贷款经验来看，银行办理商业贷款一般不收取费用，而二手房大概会涉及到评估公司评估费，每宗380元，办理抵押担保时担保公司会收取贷款金额2%的费用，其次就是中介收取的跑腿费大概为贷款金额的1%左右。

　　“按揭服务费属于正常收费，我们会主动告知购房者需要收取房款1.5%的按揭费，这是评估和抵押贷款费用之外的，给中介的额外服务费用。”一房产中介负责人秦先生称，行业协会有关于按揭费按成交金额1.2%~1.5%比例收取的指导，但昨天记者并没在网上查出秦先生所说的收费指导文件。

　　将重点整治的

　　10项违法违规行为

　　(一)发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;

　　(二)诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;

　　(三)采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为;

　　(四)协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为;

　　(五)违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为;

　　(六)侵占、挪用房地产交易资金的行为;

　　(七)未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为;

　　(八)泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，牟取不正当利益的行为;

　　(九)未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为;

　　(十)借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。

　　0546房产网（东营房产网）认为：张贴虚假房源信息在中介业内是普遍做法。