7月21日，市民刘女士拨打本报热线85057386反映近买房过程中遇到的烦心事。近经过朋友介绍她看好了一套76.4平方米的房子，在办理过户时房产证上面积实际只有 68.72平方米，才得知卖方竟然把地下室也算进了正常房屋面积内，并同房屋正常价格一并出售。感觉上当的刘女士找到卖方协商退还支付的一万元定金，但是却遭到了卖方的遭拒。 “别提了，买房子惹了一肚子火。”21日 ，刘女士向记者反映 ，上个月经朋友介绍她为哥哥在即墨市新民小区50号楼看好了一处房子，看了房子的面积、户型和价格后感觉比较满意。“我侄子8月份就得结婚，现在哥哥着急给孩子买婚房，我这才帮着他找。”刘女士说。
“卖方是一位朋友介绍的，朋友刚开始告诉我房屋面积是78平方米，感觉户型和价格都合适后我和哥哥跟房东见面后便签了购房合同。”刘女士说，也怪自己太大意，签合同的时候内容都是卖方填的，当时房屋面积写的是76.4平方米，储藏室一栏空着，地下室面积填的是7.7平方米。
刘女士说，当初朋友给自己说的是78平方米，但合同上卖方写的面积少了，“我当时问房东怎么回事，房东说我朋友不了解情况，说错了。”由于刘女士看着卖方是对照房产证上写的，以为面积肯定不会出错，签订合同之后刘女士的哥哥就给了对方一万元钱的定金。本以为可以顺利办过户手续了，但是没想到又出了岔子。
7月20日，刘女士带着房产证找到中介办理过户，对照着买房合同和房产证，刘女士这才发现房产证上写的房屋面积实际是68.72平方米，地下室面积是7.7平方米，房屋面积与合同上写的相差很多。刘女士赶紧给卖方打电话，但是卖方却称房子就是这样的，房子面积和地下室面积加起来就是76.4，没少给。刘女士说，自己询问房东为什么当初签订合同的时候不写明白，但对方一直没有给明确的解释。
“现在我们提出了两个解决办法，一是减去地下室面积重新计算房价，二是退给我们定金房子不要了。”刘女士说，自己和家人与卖方商量过，但是没有达成一致意见，一万元的定金卖方不同意退还，“对方称让我爱上哪找上哪找去，钱就是不退，这也太不讲道理了。”刘女士说，21日上午双方又协商过一次，但是对方还是不同意退钱，也不同意减去地下室面积。
21日，记者通过电话联系了卖方江女士，电话上记者问她签合同时明明只有68.72平方米的房子为什么写76.4平方米，她没有给出明确答复。当问起买方签合同时支付的一万元定金她打算如何处理，她称买方刘女士的哥哥想拿回定金，就只能去法院起诉走法律程序，没有别的办法，记者还没采访完对方就表示没有时间，挂断了电话。
随后，记者电话联系了山东一诺律师事务所陆天星律师，了解事情的经过后陆律师表示，由于卖方本身清楚地了解房屋的实际面积，但在签订合同时却虚填房屋面积，其行为本身已经构成了欺诈，“买房可以向法院提起诉讼，申请撤销合同并要求卖方全额退还定金。”
0546房产网（东营房产网）认为：购买二手房时一定要了解清楚房屋的实际面积。
