据相关统计数据显示，截至7月21日，7月第三周本市二手房租赁成交量相比7月周增加近两成，约看量增加13%。据我爱我家多个门店反馈表示，进入7月份以来，租赁市场活跃度提升，预计活跃状态将持续至8月中下旬，但租赁新增房源量与往年相比有所下降。
客源增加促进成交
租金高涨幅近15%
据我爱我家租赁成交业务数据显示，7月份前三周，河西中心区及河北中山路片区的二手房租赁成交量逐周递增，成为近期活跃度极高的租赁热点片区。
渤海早报记者从某二手中介绍兴道店了解到，本月陪读租赁成交活跃，进店客户量相比6月同期增加近一倍，月租金有10%~15%的上涨。据我爱我家金钟家园店经理宇雷表示，片区内有天津美院和昆纬路小学，大学生租房和陪读租赁需求近期表现活跃，占全部租赁客户近八成，因而带动了中山路以及金钟河大街沿线的租赁市场。渤海早报记者走访发现，上海道小学、闽侯路小学临近的利民道片区、南开中心小学所在的万德庄片区进入7月份以来，陪读租赁需求也有所增加。
有业内专家表示，每年6至8月份是租赁成交高峰期，而今年受3月份的集中成交影响，租赁房源也出现紧缺的现象，新增房源供应不足，也导致了部分片区的租赁活跃度不高。
中心片区活跃度滞后
陪读群体预计8月入市
与此同时，由于房源供应的紧张，个别片区的租赁活跃度目前还未显现。鼓楼、西康路、万德庄等市中心区域学区板块尤为明显。据我爱我家新文化花园店经理素丽表示，目前的租赁房源量相比往年缩减两至三成，陪读需求尚未大量入市，难以带动租赁的成交活跃。
有业内人士认为，新增房源量少是中心片区租赁活跃度不高的主要原因。面对3月份爆发性入市的市场需求，部分业主对租金的心理价位有所提升，对于可租可售的房源则偏向出售，令租赁市场新增供应减少;而对于想要出租的业主，也坚持心理价位，想要等到临近9月市场供应紧张时以高租金成交，造成了目前的出房量较少。
小两室房源受关注
建议家长提早入市
据我爱我家多个片区门店反馈显示，70~80平方米的两室是目前受租客关注的房源，根据不同的片区和房源，月租金从2000~3500元每月不等。
0546房产网（东营房产网）认为：专家建议租客，尽量提前半个月到一个月看房和租房，以避免9月的租赁高峰。签订租赁合同时，要确认好房屋交接和入住时间，有问题要提前协商好;物业交接时，仔细查看物业清单、煤水电费清单以及屋内设施。
