据报道，8月以来，上海以市中心为主的高端区域挂牌量明显减少，价格出现小幅上涨，平均涨幅2%-5%，卖家心态也发生了变化。对于意向客户，加价行为时有发生，与7月相比，诚意度明显降低。此外，目前低端区域的部分二手房价格已接近新房。
在南京东路板块，8月初成交的一套中福城二期90平方米的两房，卖家初的挂牌价为440万元，挂牌后第二天便有多组意向客户上门。在带看过程中，卖家马先生认为其房源抢手而顺势提出涨价要求，经过多轮加价后，该房源终成交价锁定在457万元，前后相比价格涨幅近4%。
然而，对于多数买家而言，卖家的加价幅度已超出其价格底线，买卖双方价格预期不平衡，不利于终成交。据汉宇地产陆家浜分行负责人介绍，一名卖家曾于6月挂牌一套42平方米的中福花苑青年汇，挂牌价为190万元。
由于买家限购问题，未能在规定时间内签署合同，待其转让原有房产，符合购房条件时已是8月初，此时卖家颜先生表示要加价40万元才肯出售，前后价格上涨了21%。经多次磋商，买家仍表示售价过高，该套房源至今未能成交。
受同区域新房价格持续上涨的带动，8月松江、原南汇等刚需区域二手房维持涨价的趋势，平均涨幅在5%-10%，由于本月区域内挂牌量处于低位，而刚需需求量则相对平稳，在看涨预期下，卖家跳价、惜售现象依然普遍。
据悉，目前低端区域的部分二手房价格已接近新房，以松江泗泾板块为例，目前二手房均价在15000-18000元/平方米，与同板块全新盘金地自在城当月的价格相当。而房价连续多月上涨，使得目前能接受涨价的客户仅占二成左右，从而影响了本月的成交量。导致部分中介门店8月的交易量相比7月有三成左右的下降。
汉宇地产市场研究部分析师孙黎认为，7-8月属淡季行情，未能给持续上涨的房价降温，卖方依然占据强势主导地位，惜售、跳价现象普遍，诚意度降低，挂牌量和交易量处于同步下滑状况。不过随着九月购房旺季的临近，届时二手房市场的交易量将逐步回升。
0546房产网(东营房产网)认为：上海市房价加高，影响购房者购买意愿。
