二手房
前三季度网签量创近四年同期高
今年的二手房市场和新房一样火热,在搭政策末班车效应产生的交易井喷等多重因素作用下,2013年前三季度的北京二手住宅网签量创近四年来同期新高。
记者在调查中发现,在二手房市场的成交中,绝大多数为置和改善,其中,为孩子上学置办学区房而卖房买房的客群占据了很大比例。“我们目前的主要客户都是刚满五年的或刚拿到居住证的,还有一部分就是为孩子上学买房的,另外一种就是小房子换大房子的,投资的情况我基本上今年没遇到过。”在双井某二手房门店工作的小沈说。
对于近期的成交量,小沈介绍称,他上个月卖了一套,业绩不算好,其他的同事有卖两三套的,“你看看我们的房源,很少了,有时候真是想买房都找不到。”根据伟业我爱我家的统计显示,第三季度北京全市二手住宅网签总量为34375套,环比二季度的网签量大幅上涨了57.8%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,楼市调控显著的成果就是投资购房比例大幅萎缩,而八成以上的购房人都是置业和改善的刚性购房需求,这部分刚需的平稳持续释放,也是三季度北京二手楼市强势复苏的重要因素。 随着成交量的攀升,成交价格也在持续上涨。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年三季度,北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米,与上季度的房价相比上涨了5%。从区域房价来看,近郊和远郊区县房价涨幅明显高过城市核心区。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,三季度,北京城六区二手房交易均价为40107元/平方米,环比二季度的房价涨幅为5%;而近郊和远郊区县的二手房交易均价达到了23187元/平方米,环比上季度涨幅达7%。
值得一提的是,记者在调查中还了解到,近几个月来,二手房贷款周期较上半年延长,上述经纪人小沈介绍称,现在贷款相对比较难,银行不说不给你办,但不给你准信,可能几个月才办下来。至于原因,小沈表示,银行每年也有自己的指标,上半年的成交量也不小,这些指标上半年完成得差不多了。胡景晖表示,银行购房贷款优惠难觅,房贷申请难度增大,购房成本的增加,会迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划,同时,房价上涨也会使购房者陷入观望,因此,四季度,二手房快速回暖的势头或将有所减缓。
0546房产网(东营房产网):楼市调控显著的成果就是投资购房比例大幅萎缩,二手房快速回暖的势头或将有所减缓。