近日，市民刘先生向记者反映自己遇到的奇怪现象。
年关将至，限价令升级。南京众多楼盘因报高价物价局不批而延迟，金九银十众多楼盘爽约，新房上市量比预期减半，20多家纯新盘几乎全体爽约。
南京买房人发现，在原本新房市场可选房源就不多的情况下，二手房 市场报价还普遍偏高，热门小区 频频出现“倒挂”现象。
江宁 仙林二手房 比新房贵
刘先生想买的楼盘是位于江宁 的万科金域蓝湾，据悉目前该楼盘新房对外报价为均价16000元/㎡，不过目前在售房源很少，销售人员表示开盘时间还未确定，要等拿到销许才能开。
“销售员表示下次开盘要推18号楼，精装修还带地暖，面积在128㎡以上，都比较大，我准备买100㎡以下的房源，售楼员说如果要买可能要等到年底或者明年才有。”刘先生说，自己原本打算买不到新房就买二手房，哪知道上网一查，二手房的报价很多都在17000元/㎡以上，抢手的小三房要到18000元/㎡，把他吓了一跳。
记者调查发现，在江宁一些热销楼盘均出现了二手房比新房贵的倒挂现象。而这一现象在仙林则尤其明显，个别楼盘的倒挂差价在千元以上。
仙林的万科金色领域处于收官阶段，剩余的精装房源面积在177㎡，均价14000元/平方米，总价258万元。
而记者查阅365地产家居网以及58同城等多个二手房报价网站发现，该小区 的二手房报价普遍在16000-17000元/㎡，差价在2000元/㎡以上。58同城上显示万科金色领域一套90㎡的房源报价为150万元，单价达到了16000元/㎡以上。
高科荣域、保利罗兰香谷等仙林楼盘同样出现了倒挂现象，高科荣域此前二手房报价在15500元/㎡以上，比毛坯新房售价要高出500元/㎡左右。
保利罗兰香谷毛坯的二手房报价在14000-18000元/㎡这一区间，而同区域的保利罗兰春天新房的毛坯均价在14000元/㎡。
价格倒挂严重多为热销盘
今年前十月的南京楼市新房成交量已经超过去年。在成交金额上，去年南京楼市年销售额超10亿的房地产企业也不过十家左右，但是，今年仅上半年南京楼市单盘销售金额前十名的门槛就高达10.3亿，进入下半年尤其是9月份以后，南京更是频频出现单日销售过10亿的楼盘。
据悉，今年南京房价调控目标，是2013年度全市新建商品住房价格涨幅，低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。但根据国家统计局的数据，南京房价前9个月累计涨幅已达到12.4%。按照目前的情况，四季度南京完成调控目标的可能性很小。
在此背景下，近期众多开发商表示物价局限价更严，众多老盘开发商表示，想要涨价物价局不批。今年已经有7家楼盘曲线突围，从毛坯改成精装变相涨价。万科金域蓝湾近期准备申报精装修18000元/㎡，比之前的16000元/㎡高出不少，该项目的负责人表示，能不能以这个价格开盘要看物价局审批的结果。
此外，多个开发商表示新楼盘想申报高价物价局也不批，要想拿销许只能报低价。江北某项目此前一直称要卖2万元/㎡以上，但是近期领取的销许显示均价在15000元/㎡。江宁九龙湖某新盘近也表示预计精装房15000元/㎡起售，比之前放风的17000元/㎡的价格低了不少。城东纯新楼盘也表示有“9字头”房源即将入市。这些消息的释放，均比金九银十期间开发商给的报价低不少。
记者调查发现，今年一二手房价格倒挂特别严重的多为关注度高、销售速度快的热点楼盘，比如旭日上城、万科金域蓝湾等。而这些楼盘大部分是被限价的楼盘，新盘价格上不去，但是房东看好楼市，所以二手房报价比新房高出不少。
记者观察：报价虚高到挂盘成交惨淡
二手房报价比新房高，买房人买账吗?
以江宁和仙林的楼盘为例，记者调查发现，多个楼盘成交惨淡，甚至零成交。
“从全市来看，今年1-9月份，万科金域蓝湾二手房一共才交易了58套，高是5月，10套左右，后面慢慢就少了，7套左右;保利罗兰香谷因为倒挂严重，1-9月份没有成交一套二手房;同样高科荣域的二手房也是零成交，万科金色领域只成交了2套。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示，这些倒挂严重的小区，成交很不活跃。
我爱我家南大和园店面里，保利罗兰香谷一套140㎡的房源，报价高达25000元/㎡。“部分房源加上税等于差价在2000-3000元/㎡左右了，以前新房和二手房之间的价差基本就在500-1000元/㎡之间，一部分客户还是会选择买，但是近这样的倒挂严重就不对了。”胡涓娟说，报价过高，势必会影响二手房的销售，进入有价无市的境地。
一般来说，当市场销售好、价格处于上升期时，新盘的价格往往高于二手房，但是今年市场表现劲头十足，但是却出现了倒挂。房主们抱着“挂个高价，宁愿有价无市，也不愿低价出售”的心态，价格倒挂越来越多。
分析房价倒挂形成的原因，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，二手房报价受市场影响较大，房主心态看好楼市，不愿意报低价。而新房的价格因为政府限价等原因，与政策关联更紧密。“在目前的情况下，对于有些买房人来说是有利的，有了淘房的机会，比如说可以低价买到新房。”南京新景祥常务副总何晔也认为，一些限价盘对买房人来说，正是购房的好时机。
0546房产网（东营房产网）：二手房报价受市场影响较大，房主心态看好楼市，不愿意报低价。
