昨天是楼市“沪七条”落地后的工作日，加上刚刚过去的双休日，上海房地产市场没有出现“即时降温”，一、二手房市场交易仍显平稳。不过，二手房咨询量较往常有所增加，专家认为，二套房付比例提高到7成以上，对少数改善型购房家庭来说，可能放慢购房脚步。请听报道：
在交易量大的浦东房地产中心，前来办理各类交易手续的人仍旧是络绎不绝，但并没有出现“挤瘫了”的现象。由于本次限购对非户籍购房者的纳税及缴纳社保年限作出了调整，由一年增加至两年，并且是立即执行，因此如果在上周五22点网签截至之前，没有进行网签的购房者，又不符合现行条件，只得放弃购房计划。带客户前来来递交审核材料的李小姐说，周五傍晚6点到10点，不少先前犹豫不决的购房者即刻签约：
【我们就这个政策出来，一个业务员一个人连签三单。这个对你们影响大么?应该是刺激成交量的吧?有种三月份的市场。】
然而就算目前已经递交了网签，也不能百分百交易顺利进行。21世纪不动产新华板块区域经理李栋说，就怕卡壳在审核购房资格的步：
【现在变成两年以后，如果他这个交易正在进行之中，或者说他还没有去审税，那很有可能按照现在的标准，他就没有购买资格了。现在买卖合同已经签了，付款也付给房东了，一般来说甲方也不会说轻易把这个钱退给他，那一定会产生一个合同的纠纷。审税已经送进去了，那就没有问题了。】
上周五当天，一手房市场也出现突击签约现象，全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米，远高于其他时间，直接导致上周成交量冲破40万平方米大关，成为近六周以来的新高，赶超金九银十的热度。相比于购房资格的严格审核，尽管央行下发通知，要求各金融机构严格执行二套房贷款新规定，付从六成提升至七成，但目前还有擦边球可打。记者从部分中小银行了解到，由于还没有收到总行或分行的执行通知，按原先比例发放贷款不是没有可能：
【因为银行的说法呢，我们在等总台的通知，新送上的单子也有说你先送上来，冲一下，但是不能给你能够做的下来。】
尽管上周的成交量继续走高，但是“沪七条”落地后的威力将持续显现，中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，短期内申城楼市高峰将有所回落：
【上海在政策口吻上表现的是，收紧这样一个姿态，不会再像往年一样，刺激这个供应，刺激这个需求，短期内我认为是以平稳为基础的。】
0546房产网（东营房产网）：二套房付比例提高到7成以上，对少数改善型购房家庭来说，可能放慢购房脚步。
