在穗六条出台(11月18日出台)前后，非广州籍客户二手房成交比例减少了近5%，而本地客户的成功还价幅度远大于外地客户的还价幅度。业内人士预计，受穗六条影响，未来半年二手住宅成交量将缩减30%左右。
本地买家议价空间更大
满堂红市场研究部对“穗六条”实施前后的广州二手住宅买卖市场的客户比例和各自成功还价幅度进行对比发现，11月19-30日非广州籍客户成交比例为61.5%，比11月1-18日减少4.6个百分点。另外成功还价幅度也出现较大差异，非广州籍客户成功还价幅度只从新政实施前的2 .9%增加到3.0%，而广州本地客户的成功还价幅度则从新政实施前的3.5%增加到5.5%。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，过去四年，非广州籍客户在广州市购买二手住宅的比例一直维持在68%-71%之间，今年前十一个月该比例为66.2%。由于有“三年期社保或个税证明”的限制，估计在潜在客户中至少有两成以上的外地客户受此影响无法进入广州市10区内购买住宅，一、二手住宅市场也会受此影响而导致成交量在未来半年缩减30%左右，故广州本地客户顺理成章成为未来一段时间的市场主力客户群。“一旦他们对自己看中的物业有还价的意愿，中介经纪将会配合他们在业主开价的基础上进行有效”压价“，在有所侧重的前提下，本地客户的成功还价幅度大于外地客户的还价幅度。”
一般来说，年底并不是学位房的成交旺季。但值得注意的是，11月越秀学位房需求仍然坚挺。“这一‘反季节’的购房行为，显示家长类买家对未来购房成本的担忧，故选择在潜在购房客户有效数量缩减的情况下入市，避免不必要的竞争。”周峰表示。
本月上旬成交宗数同比降三成
另外从满堂红的统计来看，12月1-10日，满堂红地产新增可售房源的数量比11月同期增加4 .2%，而新增可入市购房的准客户数量则比11月同期减少4 .7%;成交方面，二手住宅买卖宗数比11月同期减少近三成，成交均价为20477元/平方米，比11月同期下跌3.2%。
0546房产网（东营房产网）：受穗六条影响，未来半年二手住宅成交量将缩减30%左右。
