搜房评估网数据监控显示，9月2日-9月8日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27156元/平方米，环比上周上涨0.79%，全市18个区县，11个二手房挂牌均价上涨，7个下跌。楼市传统的“金九”悄然而至，从8月最后的“翘尾”行情来看，“金九”成色不会差，市场上出现房东惜售、议价空间不断缩小的现象也在意料之中。上海市二手房挂牌量本周出现小幅下跌，挂牌套数为130094套，环比下跌2.06%，挂牌套数减少2735套。
从8月市场供求来看，市场一反前两个月的疲态，供求均出现不同程度的上扬，受成交结构影响，刚需为主的产品使得成交均价较上月出现了小幅下滑。纵观整个8月，各大中介门店来客量看房量普遍较7月增加不少，卖家心态也保持上涨。与此同时，新房方面开发商已经提前进入“金九银十”的备战状态。8月市场成交主要结构出现了变化，郊区的刚需房成为市场成交的主力。天气转凉加上传统楼市旺季“金九”的来临，不少观望的购房者担心房价上涨加快入市。
日前有媒体报道由于银行信贷额度吃紧，广州、南京等部分银行暂停受理房贷业务。但是从相关银行了解到，目前上海买二手房申请贷款并无异常，贷款资格、贷款利率、审批周期等都没有变化，首套房可以拿到8.5折。房贷并未遇到紧张的情况，贷款问题也没有影响正常的市场交易。业内人士建议，“限购”背景下，购房者可以关注世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、临港新城等具体的板块，这些区域的发展规划给板块内房产市场的发展带来了投资机会。
8月中下旬开始，二手房价格持续上涨的势头没有被遏制，刚需买家入市脚步有所加快，改善型买家也跟随加入，下半月中大户型成交开始增加。这为“金九”做了坚实的铺垫，预计后续量价均会继续攀升。市区内购房客的回流导致成交量、价格涨幅出现扩大，而新兴城区的部分外环外板块受9月一手房开盘增多影响，价格涨幅缩小。
第三季度末是上海房地产的传统旺季，以往年经验来看，这期间上海房地产市场会有较其他时点更加突出的市场表现。预计如果市场没有较大的调控政策的出台，二手房市场在第三季度期间会有一波持续上涨的行情，如果今年的市场供应比较充足，那么今年市场将会延续这一态势。
0546房产网(东营房产网)认为：整体来看，上海二手房市场会继续保持稳定发展的态势。
