11月26日“杭六条”发布，杭州二套房首付自12月6日起提至7成，12月第一周(12月1日-12月5日)因此成为最后政策空窗期。
为了赶上这趟末班车，杭州新房和二手房市场都迎来一场小小的躁动。
新房：开发商逼定购房者恐慌 改善房成交占比提升
11月24日万科西庐首开，推售清一色的大户型房源。部分业内人士诧异于万科为何突破常规，选择以大户型打头阵;有人解释是大户型蓄客相对较好;也有人说西溪并非刚需板块，大户型去化更加容易……
然而，在杭六条出台前一天，有业内人士向记者透露，西庐的开盘节奏是为应对二套首付的提高。
又如望江府、武林外滩等，有先见之明的开发商选择了改善类房源的提前走量，给签约腾留出了时间。
从杭州八区商品住宅周度成交结构走势图中可见，市场充分利用了11月26日晚-12月5日这个政策空窗期：
90方以下首置类房源市场成交占比明显回缩，125-144方的改善类产品市场名额环比提升显著。
业内人士指出，形成这样的成交结构，一方面是因为开发商对改善类置业客户的逼定、逼签压力;另一方面，也由于部分资金较为紧张的二次置业者的恐慌心理作用。
二手房：政策空窗助力签约量赶超“金九银十”
11月月末，杭州的二手房交易量出现了一个微幅的增长。一方面是月底冲量攀升的惯例，另一方面也与26日宣布的将提高二套首付的新政有关。
据杭州透明售房网数据统计显示，自11月27日开始，杭州二手房交易量连续4天发力，日成交量均保持在80-100套之间，月末4天日均成交92套，甚至超过“金九银十”同期成交量。
受月初及周末的双重影响，12月1日的成交量下滑明显，当日仅成交34套。但在首付7成执行前几天，签约量明显提高。
11月27日-12月5日，杭州二手房共交易691套，日均成交77套。而新政发布前的11月1日至26日，日均仅为67套。
从2013年每月1-5日二手房成交套数走势图中可以看出，每月月初是二手房成交的低谷期。而12月1日-5日，成交323套，仅次于3月、4月同期，高于其他各月同期。
在二手房日成交套数走势图中显示：以12月5日为分界岭，6日开始二手房成交回落增速。12月6日至8日，日均成交仅48套。
我爱我家市场研究中心表示：目前，杭州二手房市场中，70%的客户为首套房的刚需客户，他们的首付比例基本在3-5成左右，因此2套房首付提高对该类客户的影响较小。
而对于剩余30%中的二套房置业者来讲，他们资金实力较强，二套首付从6成提高至7成，对其影响不大。特别是在目前1.1倍利率的情况下，商业贷款月利率达到7.205%，不少二套房客户希望提高首付成本，减少利息支出。
但不少有资金需求的客户仍然希望获得较多的银行信贷支持，盘活资金，提前签约。此外，由于年底信贷额度普遍紧张，而房东拿款心切，不少客户都加紧签约，办理贷款，使得能够加快交易进程。
0546房产网（东营房产网）：杭六条前端观察，改善房抢签，二手房成交超金九银十。
