11月23日，南昌市下发了有关房地产调控的六条措施。“昌六条”出台后，房地产市场各方明显感受到了阵阵寒意。成交量方面，目前市场多方面人士都认为短期内南昌楼市有“降温”迹象。
彭宇是鹰潭人，今年刚从深圳回来。“深圳的房价太高了，工作了五六年还挣不到首付。和女朋友合计了一下，决定还是回江西发展。”今年6月，彭宇被江西一家IT企业挖过来做销售，并和女友以及未来的丈母娘商量着在南昌市区买一套婚房。
“本来打算现在开始看房子，等到明年上半年交满一年社保后买房，没想到现在外地人在南昌市买房子的门槛由1年提高到了2年。”这让彭宇很郁闷，“又要多等一年。我们这样的刚需族，真是伤不起啊!”
记者查询南昌房地产信息房地产网的网签数据得知，上周，南昌市新建商品房共网签871套。其中，住宅网签603套，非住宅网签268套。
进入本周，也就是“昌六条”发布后的首周。25日、26日，住宅成交量都在150套左右，以日均成交量比较，较上周有所上升。业内人士分析，这主要是因为目前二套房贷款首付比例提高还没有明确落实下来，很多购房人想赶在政策明确前先购房。二手房方面，交易量和上周相比基本持平，但也有下降趋势。26日二手住宅成交108套，27日、28日成交量仅80余套。
中原地产营销经理刘毅认为，“昌六条”出台首先可以说是抑制了部分购房者的需求(主要是对于外地人)，短时间内对房价也起到了一定的抑制作用。特别是对改善性需求的打压，楼市成交量短期内将下降。当然，目前正逢岁末，个别楼盘可能会以降价来应对年底回款需求，将适度降低价格。
中环地产一名胡姓销售人员告诉记者，年底受到银行信贷收紧影响，二手房成交本来就已经很困难了，现在“昌六条”出台，更加加重了供需双方的观望，房东观望，买房人也观望，中介夹在中间最难熬。
谈及“昌六条”提出“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”，多家银行个贷部负责人表示，到目前为止还未收到与此相关的文件通知。对于第二套房如何来界定的问题，银行方面称会加强贷前审查，如果是第二套房，只要有贷款记录，一般都可以查出来。
0546房产网（东营房产网）：出台首周新房网签量回升，南昌二手房成交有下降趋势。
