据《i时代报》报道，沪七条楼市新政之后，近日业内又流传一份上海新房“区县指导价格”名单引发关注。据透露，未来至少两个月，除限购之外，上海楼市或再迎“限价”风潮。
“限价”风潮将袭来?
据悉，所谓“区县指导价格”，是指房企在向主管部门申请预售证时，主管部门会以这个指导价来进行评估预售价格的高低，如果房企报的价格高于指导价，有可能不会获批，从而拿不到预售证。
搜房网透露的消息，闵行的预售审批指导价是27000元/平方米，宝山是20000元/平方米，青浦为19000元/平方米，松江为20000元/平方米，原浦东南汇为16000元/平方米，原浦东为35000元/平方米。
汉宇地产市场研究部的报告认为，“指导价”应该是政府经过调研和考察之后，去除装修成本的区域毛坯房均价。对于开发商而言，此举会造成预售许可证取得时限或被拉长。同时，预售证发放条件的收紧，也不会迫使房企盲目选择降价，来迎合指导价，他们会选择放缓推盘节奏，当下重点通过去库存、攒客户的模式，为明年打基础。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，如果上海推出预售价格指导措施，很可能只是临时性的监管措施，难以对楼市产生根本性影响。今年开发商的业绩完成情况普遍较好，明年沪上楼市依然面临着较大的价格上涨压力。
新房成交量“降温”
沪七条落地后威力渐显，11月上海新房市场出现降温。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，月本市新建11商品住宅成交128.6万平方米，环比下滑8.4%，但依然是2010年至今年11月新房成交的最高值，同比涨幅高达31%。
二手房价格现“停涨”
同时，沪上的二手房市场一改往日的火热，房价开始出现“停涨”迹象。从多家房产中介反馈的情况来看，陆家嘴板块的多数小区房价已经基本停涨，区域内仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等二手房源，11月几乎没有出现价格上调的情况。
0546房产网（东营房产网）：上海一二手房双降温，“区县指导价”限涨。
