进入马年，西安二手房市场遭遇到了近年少见的冷清场景。市场人士认为，除过今年天气阴冷雨雪较多的原因外，市场需求出现下降是重要的原因。而从价格来看，总体呈现平稳态势，但有些大户型房屋开始降价。
西安七区二手房五涨二跌
“我们店面近接到这样一个委托房源：地址在凤城一路与明光路交汇处，119平方米，3室2厅1卫，售价64万元。这样算下来，每平方米只有5300多元，而该区域商品房每平方米的均价则在7000元左右。”皇马不动产西安门店业务负责人孔先生告诉记者，“即便这样具有优势的价格，这套房子暂时还是没有售出。”
“该业主告诉我们，他主要是急于用钱，所以才标出这么低的价格。”孔先生说。
来自搜房二手房网数据中心数据显示，2014年1月西安二手房(住宅)挂牌均价为7469元/㎡，较2013年12月上涨48元。但分区域来看，1月西安七区(包括长安区)二手房价格出现了五涨二跌，其中两个下跌的城区是高新和城西，分别环比下降了0.98%和0.03%。有业内人士认为，虽然上述仅是个案，但也说明目前市场对房屋的需求在下降。
户型越大降价幅度越大
记者了解到，整体来看，节后西安二手房市场出现了大户型降价小户型提价的现状。
科威国际不动产西安公司总经理程宾告诉记者，“从我们门店的情况来看，大户型房源出现了明显的降价，尤其是150平方米以上的房子。户型越大降价幅度也越大。但110平方米以下的房子却在上涨。”孔先生也称，从他了解的情况看，一些大户型降价幅度确实比较明显。
“现在买大户型的非常少。一般来说，买二手房的客户经济实力相对较弱，选择的往往是中小户型。有些大户型在中介公司已经挂了好长时间，但就是卖不出去。有些房东为了及时把房子卖出去，只好降价销售。而中小户型一直是二手房市场的热门户型，房东适当提价也在情理之中。”程宾说。
李连源认为，西安二手房市场大户型房源将来会越来越多，主要是因为随着国家相关制度的推进，一些拥有房源较多的人自然会开始对其持有的房屋进行抛售，市场销售难度将更大。
遇冷主因是市场需求下降
“从各个店面反馈的消息来看，销售情况不太好。尤其是从经纪人带客户看房的状况来看，与往年相比很不理想。”21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛认为，出现这种现象的原因，一方面是春节后雨雪天较多，有些客户不愿意出去看房。另一方面，也是重要的原因，是市场对二手房的需求在下降。
“开年以来，二手房市场相对冷清。近有几个客户本来是要看房的，但因为天气不太好，出行不方便，都将时间推后了。”21世纪不动产高新区店面一位经纪人说。
0546房产网（东营房产网）：近整个市场的表现的确不如去年同期。市场需求有所放缓，委托我们买房的客户与去年相比，降幅在一到两成。
