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成交疲软一季度成交同比降七成
事实上，业主调低挂牌价的直接原因就是成交持续下跌带来了预期改变。据记者了解，从去年12月开始，二手房市场已经步入阴跌阶段。来自链家地产、中原地产等机构的数据显示，北京3月二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年网签来同期的低值。这也是2013年6月后，再次出现连续3个月低于万套二手房成交的情况。叠加前两月的数据，2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，与去年同期相比下降七成左右，显然，一季度以来市场整体偏冷。
而成交下跌与需求低迷密切相关，根据统计，3月新增需求下降明显，一季度新增客源房源比降至2013年以来低。根据链家地产市场研究部统计，3月日均新增客源量较2月下降6.8%，新增客源、房源比约为4.4：1，与上月相比下降0.8。同时2014年一季度新增客源房源整体比例为4.9:1，为2013年以来低水平。
不过，从目前的情况来看，4月份或更不乐观。中原地产统计北京房地产交易管理网数据显示，4月1-14日北京二手房住宅签约套数为2964套，这一成交量是2009年以来(去年同期周暂停网签)成交量低的4月开局。相比3月同期的3844套，同比下调幅度也达到了23%，成交量连续两周不足2000套，成交量整体疲软。
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经纪人被迫离职
二手房市场持续的成交低迷表现，直接影响了中介门店的收入，而中介经纪人更是受影响，位于大兴黄村某中介门店经理告诉记者，近段时间，由于业绩压力，不少经纪人已经陆续离职。
“尤其是新人，一两个月也完不成一单，实在待不下去了。老员工有一些客户积累，勉强维持，而且经历过更糟的市场，所以心态上要相对好一些”。
4月14日上午10点，在西红门地铁附近某小规模中介公司门店里，记者以买房人身份刚一开口，就有包括店长在内的三个经纪人围了上来，纷纷介绍目前挂牌在售的房源。记者在门店前台的记录本上看到，近的带客户看房记录仍然停留在4月11日，周末两天时间内，都没有经纪人带客户看房的外出记录。
记者随后进入附近的另一家中介门店里，十几个工位绝大多数都空空如也，偌大的门店里只有三个工作人员，其中一个工作人员告诉记者，由于近生意不好，其他同事都还没有来上班。
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学区房不再坚挺
在二手房持续低迷的背景下，一贯坚挺的学区房也出现了松动。
记者调查发现，从去年四季度开始，北京房地产市场发出收紧信号，在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，二手房市场也进入冷淡期，学区房被“拖下水”。
孩子即将上小学的张先生，一直在西城寻觅合适的学区二手房。在经过去年上半年学区房一套难求的与业主随意涨价之后，张先生在近期明显感受到市场变化。
“西便门47平米房子，可上西城名校，业主报价310万，价格还可以再商量。”近日，位于西便门的张先生接连收到多家中介短信和电话提示。
