2013年，北京新建住宅與二手住宅成交量均保持平穩，但價格明顯上漲，充分顯示出成交量平穩背后的激烈博弈。而土地市場的“狂飆突進”，則成為北京樓市最引人關注的熱點。2013年北京土地出讓金總額高達1821.8億元，同比大漲181.2%，創造了有史以來的土地出讓金新高。
新建住宅 供應不足制約成交
2013年，從北京新建住宅各月成交量上看相對平淡，除受政策末班車影響的3月份成交量接近2萬套外，其他月份基本是在7000套到13000套之間波動，2013年年度總成交套數118950套，環比2012年全年的123033套微降3.3%。但事實上，新房市場熱度遠勝於2012年。首先是購房需求旺盛，“日光”盤屢見不鮮。中建國際港(樓盤資料)推出1462套房，開盤當天售罄。2013年，“日光”盤已從剛需項目擴展到3.5萬元/平方米以上的中高端改善型產品。業內人士分析認為，成交量的平淡，主要源於供應量的嚴重不足。2011-2012年度土地供應低迷的影響在2013年開始顯現，這也直接導致了市場供應的后繼無力。
土地市場 “狂飆突進”
2013年北京的土地市場，可用“狂飆突進”來形容。亞豪機構統計數據顯示，2013年，北京土地市場共有214宗地塊實現成交，土地出讓面積合計為2082.4公頃，規劃總建筑面積2366萬平方米，同比分別增長了56.8%、39.7%，也創造了近3年來的新高。同時，2013年北京土地出讓金總額高達1821.8億元，同比大漲181.2%，創造了有史以來的土地出讓金新高。
從宅地情況來看，2013年北京共實現74宗宅地出讓，土地面積合計1237.8公頃，規劃總建筑面積1331.4萬平方米，同比分別大增184.9%、118.7%，同時這三項指標也均創造了近3年來的新高。
北京土地市場的成交熱潮，給未來市場帶來更多懸念。業內人士認為，成交量的增加會帶來供應的增加，從而抑制價格上漲。也有業內人士認為，成交土地的價格普遍偏高，樓面價超過周邊房價屢見不鮮，因此可能會進一步推高房價。
二手住宅成交量 井噴倆月頂半年
2013年二手房市場受調控政策影響明顯。上半年“國五條”落地，二手房交易個人所得稅征繳從嚴，下半年“京七條”出台，新推出的自住型商品房政策加重了購房者的觀望情緒。2013年，北京二手房全年總成交量為162746套，比2012年同期上漲13.4%，創近3年來網簽量新高。上半年，受市場回暖預期以及調控政策末班車等因素影響，1月份19561套和3月份43780套的成交井噴，這兩個月共成交63341套，堪比整個下半年67502套的成交量。價格方面，全年基本保持上漲勢頭。進入第四季度，漲勢有所放緩，年末甚至出現小幅鬆動。
0546房产网(东营房产网)：二手住宅成交量井噴倆月頂半年。
