2014年新年伊始，上海(楼盘)二手房楼市降温明显。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，1月，全市二手房成交1.6万套，共148.30万平方米，环比分别下降21.66%、27.84%。成交套数已连续4个月下滑，月度成交时隔10个月后首次跌破2万套。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，在楼市交投氛围持续回落及春节效应的影响下，上海楼市遭遇“低开”，预计市场触底回升将在2月下旬出现，但银行房贷收紧以及交投双方的心态变化或对成交量有影响。往年年初，房贷利率都较为宽松，但今年一反常态，不少银行首套房贷已回归基准利率。另外，银行放贷时间也有所拉长，迫使需求推后，这给今年的楼市开局打了一支“冷却剂”。
需求方面，急迫需求在2013年底已基本释放，从2013年12月开始，部分客户已开始持币观望，这种态势在2014年初进一步增强。对闵行七宝、浦东联洋、虹口凉城等板块的抽样显示，约有一至三成的客户不急于入市，准备在节后看市场反应再作决定。供应方面，春节前业主心态两极分化，部分诚意业主在价格上略有松动，如在周康、七宝、金桥等板块，1月份二手房议价空间基本在3%-5%，但从全市的抽样结果来看，挂牌量有一至五成的下降，部分业主有惜售心理，看好节后二手房市场的走势，准备节后调价后再重新挂牌。而供需双降直接导致1月二手房成交量的下降。
从价格段来看，总价150万元以下房源仍为市场成交的主力，占比超六成，但自2013年10月以来，其占比已连续3个月持续下降，累积降幅约为1.8%;而总价300万元以上房源则连续3个月占比呈上升趋势，累积增幅约为1.2%，目前占比约为10.6%。
0546房产网（东营房产网）：从面积段来看，面积在90平方米以下的小户型仍较受青睐，成交占比近七成，且自2013年11月份起，其占比连续2月增长，累积增幅约为1.2%;而90-140平方米的中户型自2013年8月起连续5月占比呈下降趋势，其累积降幅约为2.9%，目前占比为22.9%。
