记者从济南房管部门和搜房网获悉，受春节假期影响，上周(2月3日-2月9日)一周的成交量不足正常工作日一天的成交量。对于假期期间成交的惨淡，一开发商销售负责人表示，每年的1月、2月、3月都是传统的销售淡季。二手房方面，新年开局降温，二手房均价下跌34元/平方米，达到10065元/平方米。
济南商品房成交惨遭滑铁卢 房价出现全面反弹可能性不大
据搜房网统计，上周济南楼市共成交商品房234套。其中，住宅共成交140套;储藏室(地下室)成交38套;公寓共成交10套;车库成交10套;厂房成交0套;商业用房共成交4套;办公成交29套;其他成交3套。
据了解，从大年初一至初七，即2014年1月31日至2月6日，住宅成交量分别为0套、0套、0套、0套、3套、1套、7套，7天一共成交了11套住宅。放假前一天正是除夕，住宅也仅成交1套。不过除夕前两天住宅成交量为43套、27套。春节过后成交量稍有回升，成交量终于突破个位数。
据业内人士表示，一般来说，开发商在完成去年的年终销售任务后，会在1月份延续之前的打折促销活动，在1月份创造了成交峰值后，2月份基本是处于调整观望期，开发商一般做一些暖场活动，为日后销售积累人气，“从目前形势来看，未来房价出现全面反弹的可能性不是很大。”
新年开局降温二手房均价下跌34元/平方米
二手房方面，济南二手房房价出现微幅下跌。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为10065元/平方米，环比前一周的10099元/平方米，下跌34元/平方米，跌幅为0.34%。
记者调查发现，受春节传统淡季影响，房产市场稍有降温。部分房主调低住宅挂牌均价，以期促成交易。在经七路一家房屋中介，工作人员告诉记者，从1月开始挂房价格就有所下降，“购房淡季要持续1,2个月，不适当降价房子不好卖。”不过，记者同时发现，有不少买家从追涨转为持币观望，市场活跃度较春节前相比有所下降。
据业内人士称，春节期间，山东省出台公积金管理新政规定，公积金贷款适当向低收入缴存职工倾斜，合理控制二套房、大户型等贷款发放，杜绝投机性购房贷款。“政策虽有向刚需购房者倾斜的趋势，然而春节后大部分国有银行首套房贷仍基本执行基准利率。
0546房产网（东营房产网）：银行信贷持续收紧，依然会影响部分刚性需求的释放。”该人士分析，目前市场处于阶段性的淡季，市场的回暖需等到二月之后。
