首先来关注一组楼市消息：
春节过后，一种名为二手房“限时出售”独家签赔的交易模式在本市中介公司悄然盛行。记者调查发现，这种号称“最能保障客户利益”的模式，只是看上去很美。请听报道：
在这轮风潮中，最先打出“卖不掉，我赔钱”口号的，是前年从北京杀入上海的中介公司“链家”。去年10月他们推出“限时出售，独家签赔”的运作方式。链家的业务员告诉记者：
【根据您房子的状况，给您500到1000元，我们跟你签个速销协议，就承诺3个月内，帮您卖掉，如果卖不掉，就直接和我们解约，钱不用退换给我们。】
这种二手房的销售模式其实就是俗称的“押房”。一般中介公司承诺会短期内以与房东约定的价格出售房源，但房东必须与他们签署“独家代理”合同，致使其他中介公司无法“撬边”。资深房产经纪人李栋说，10年前一家名为顺驰的中介公司曾推出过“独家代理”，但由于缺乏监管，纠纷不断：
【在这个文本里有诸多的条件限制，无非就是想搞一套独家的房源。如果难监管的话，后期给公司带来的风险和纠纷是很多很多的，慢慢上海就没人做了。】
这次链家加入了“限时出售”的概念，李栋分析说，“链家”出这招，是想要与其他中介抗衡。然而，已经占有一定市场份额的德佑的加入，使得战火开始蔓延，记者也致电了德佑：
【记者：比如说别的公司看中了，价格报的高一点，那我让其他公司办了，那要赔你们钱么?德佑：因为我们签了合同，独家委托，只能给我们卖。如果他想卖这个房子，可以让他们找我们。】
在采访中，记者发现，与中介公司签订“独家代理”的房东，多为急售或是长期在外地的。有人担心，这种模式有可能会利用卖家迫切卖房的心理，垄断房源后恶意压低或是抬高房价，造成业内恶性竞争。除此之外，根据两家公司现有的条款，如果房东违约，至少要按照总价的1%赔付，以300万的房子为例，则需要赔中介3万元。君悦律师事务所主任刘振东说，中介公司与卖家的违约赔付金额落差太大，卖家应当提出对等的索赔要求：
【你三个月内没有卖掉，你也属于违约，但我是独家给你，限制了我出售转让的权力，这样我只有不成比例的诚意金。居民有这个法律意识的话，他应该提出这个问题，是不是应该按照一个我现在给你独家代理的销售价格的百分之一，你对我补偿。】
0546房产网（东营房产网）：二手房的销售模式其实就是俗称的“押房”。
