二手房成交量跌破6000 市场回归趋于理性
根据网上房地产统计数据显示,2014年1月份,南京二手房共成交5825套,环比2013年12月份的6067套下降了242套,下降幅度为3.99%。成交量跌破6000,但环比降幅依然在5%以内,市场趋于理性。
纵观各区域成交情况,江宁区仍然稳居榜首,成交量为1101套;鼓楼区以1018套的成交量位居第二;秦淮区成交二手房728套,位居第三。两江板块以2266套的成交量占全市总成交量的38.90%。
据满堂红置业总经理袁小玲分析,虽然1月份的成交量比去年12月份有所下降,但是降幅不大,如果考虑到元旦和春节假期的因素,这个成交量也属于正常范畴。实际上从去年8月份至今,二手房成交量一直保持在6000套左右,市场受“宁八条”以及贷款紧张的影响逐渐趋于理性。
“春节后,甚至说整个上半年,如果没有大的调控政策出台,市场可以说不会出现大的波动,月均成交量在7000-8000套左右。可以说,2014年的南京市场,成交量不会再像2013年那么火爆,但是刚需支撑下市场的需求还是有的。”
挂牌均价小幅上扬 年末房主挂牌“试水”现象突出
根据365二手房网统计数据显示,2014年1月南京二手房挂牌均价为16749元/平方米,环比2013年12月的16312元/平方米上涨了2.68%。
从各区域来看,鼓楼区1月份挂牌均价为24407元/平方米,位居各区域第一;建邺区以22477元/平方米的均价位居第二位,玄武区以21903元/平方米的均价位列第三。
据中广置业副总裁韩俊分析,2014年1月份,南京二手房实际的价格较去年12月份应该是有一定下跌的,但是总体还是保持稳定。数据上显示的成交量是上涨的是因为,许多房主对年后市场寄予厚望,挂牌“试水”的居多,实际的成交价格并没有上涨。
挂牌量持续下跌 上半年市场以稳为主
据365二手房网统计数据显示,2014年1月份,南京二手房挂牌量为11864套,环比2013年12月份的16158套下降了26.57%,南京二手房挂牌量连续三个月下降。
从各区域来看,鼓楼区以2416套的挂牌量居各区域第一位,江宁区以2328套的挂牌量居各区域第二位,秦淮区以1603套的挂牌量居第三位。
“春节前二手房买卖双方的积极性都不是很高,房主对年后市场期望过高,所以将房源留到春节后再挂牌的居多,即使挂出来,也是试水的较多,挂牌价格不实在。其实,不管从买房人的心态,还是从市场需求来分析,由于贷款政策并未松动,2014年上半年市场并不会迎来上涨,还是以稳定为主基调。”
0546房产网(东营房产网):南京二手房1月成交量跌破六千套,2014开局平稳后市趋理性。